江西新余市房地产市场调查报告.pdfVIP

江西新余市房地产市场调查报告 一、 新余市地貌概况 1、 地理位置 新余市位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，地处北纬 27°33′～ 28°05′，东经114°29′～115°24′。全境东西最长处101.9公里，南 北最宽处65公里，东距省会南昌市150 公里，东临樟树市、新干县，西接 宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安 市。全市总面积3178 平方公里（占全省总面积的1.9%）,其中渝水区面积 1785.92平方公里,分宜县面积1391.76 平方公里。 2、 气候地貌 新余市属亚热带湿润性气候，具有四季分明、气候温和、日照充足、 雨量充沛、无霜期长、严冬较短的特征。气候温和，年平均气温17.7℃， 年平均相对湿度 80%。年平均降雨量 1594.8 毫米，年平均蒸发量 1497.8 毫米。历年平均日照时数为1655.4 小时，年平均日照率为38%。 新余市水资源总量达到 59.5395 亿立方米,其中区域外流入 25.4368 亿立方米,地下水平均储量达 8.79 亿立方米。江口水库的水质略有污染， 达到三级生活用水标准。 新余市土地资源较为丰富,自然环境较好,袁河贯穿东西,中部属丘陵 平原,南北地形高,自西向东中间低。从地形上分类有平原、丘陵和低丘、 高丘、低山。 新余市是冲积平原，地层结构简单，无不良地质构造通过，抗震要求 1 较低，一般民用住宅抗震按6 度设防。由于是冲积平原，耕植土、杂填土、 淤泥沙层均不能作为持力层，都应清除。5 米左右的细沙层的承载力在12T， 只能满足三层以下的民用建筑。一般多层住宅需要使用桩基或独立基础， 桩基的持力层在1315米左右的砾卵质砂层，承载力在2028T，为此 一般基础埋的都比较深。 3、 人口结构与分布 新余市总人口108万人，中心城区常住人口30 万人，流动人口约2-3 万人，常住人口每年增长1万人。 4、 行政区域和城市功能布局 新余市辖渝水区、仙女湖风景名胜区、高新技术经济开发区和分宜县， 设17个乡、15个镇、2 个办事处。 整个中心城区占地约 30 平方米公里，以铁路线为界，形成城南和城北 两个区域中心。城南以商业、贸易、餐饮、娱乐业为主，商业气氛较浓厚， 居住密度较高，沿袁河北岸的绿化景观带为公共活动场地。 城北为行政、文化区域，以新余市政府和各部、委、局的机关办事机构 为主，环境空气质量较好。 城东为高新技术经济开发区。 新余市高新技术经济开发区成立于2001年11月9日，规划面积40.125 平方公里。北至沪瑞高速公路，南至浙赣铁路，西至孔目江，东接水西镇。 高新区内设有飞宇电声工业园、春龙工业园、华源地毯产业园、财富科技 园、食品工业园、绿源工业园、高新技术工业园、五金工业园（二、三期）、 粮食工业园、机械科技园等多个工业园区，落户各类企业109 家(不含待建 2 项目)，其中工业企业 88 家(规模以上工业企业 28 家)，三产及其它产业 21 家，逐步形成了集工业、商贸、物流、科教、居住等功能配套的新城区 产业格局。高新区成立以来，共引进各类项目62 个，合同资金50.69亿元， 实际引进国内资金20.17亿元，实际引进境外资金3177 万美元。目前，区 内投资额1 亿元以上项目共17个，其中工业类10个，综合类共7个。 城西以新钢厂为主的工业区 新余钢铁有限责任公司（以下简称新钢）是集矿石采选、钢铁冶炼、 钢材轧制于一体,普钢、特钢兼有，运输、动力、机修等辅助设施配套齐全 的国有大型钢铁联合企业，公司还拥有新华金属制品股份有限公司(上市公 司)、昆明滇新锰铁有限责任公司等 20 家控股参股企业。资产总值 86.52 亿元，固定资产原值68.06亿元，净值36.53亿元。主要产品年生产能力： 生铁270万吨、钢350 万吨、钢材坯270 万吨。2002 年，完成工业总产值 33.13 亿元，工业增加值