施工合同 结算及管理.ppt

结算难点：(一)现场签证及变更设计 (7)有些工程存在重复委托的情况：建议工程部门的专业人员也要了解合同，有些项目本属于合同内容，另外委托其他施工单位进行施工，如出现此种情况涉及到两家施工队伍，往往会导致工程结算额增加。 结算难点：(二) 总价承包方式的结算： 有些施工单位会提出总价承包方式中量差的调整。在现场结算中，总价承包部分费用调整一直是争议较多的，也是结算中的难点，以下是我们对总价承包费用调整理解： 以下面报价表为例： 结算难点：(二) 总价承包方式的结算： 序号 项目名称 承包方式 单位 数量 单价(元) 总价(元) 1 #3机组主厂房部分 总价承包 m3 150374 323.77 1.1 主厂房本体土建 总价承包 m3 150374 306.89 1.2 主厂房本体上下水、暖通、照明、除尘 总价承包 m3 150374 16.88 2539023 A标报价表： 结算难点：(二) 总价承包方式下的结算： 序号 项目名称 承包方式 单位 数量 单价(元) 总价(元) 1 斗轮机基础及皮带拉紧器支架 总价承包 m 235 23949.51 5628135 2 尾部驱动小间 总价承包 206967 2.1 一般土建 总价承包 m3 650 287.41 186817 2.2 上下水、暖通、照明 总价承包 m3 650 31.00 20150 C标报价表： 结算难点：(二) 总价承包方式的结算： 从招标及合同的计算规则来看，工程量差的计算只能以合同清单的内容为基础，以主厂房本体土建为例，工程量差是以招标文件给定的资料计算出主厂房空间建筑体积为基准数，与施工图所能计算出的建筑体积来计算工程量差；而不应以本体建筑物中的混凝土或钢结构、钢筋等来计算工程量差；因为初设图纸是到不了可以计算钢筋等工程量的深度，标底编制单位也是根据以往工程的经验编制其用量。 结算难点：(二) 总价承包方式的结算： 如将建筑物中的混凝土或钢结构按施工图分别计算调整合同价款则实际上是修改了合同报价，由建设方来承担了承包商的报价风险，就失去了招标文件中给定的总价承包的意义。 我们建议调整费用的计算：(根据施工图资料计算主厂房本体土建－招标文件资料计算的本体土建)×综合单价(或合同单价)，看是否符合招标文件规定的调整范围。 结算难点：(三) 采用施工图预算下浮方式的结算： 预算下浮结算项目由于咨询公司人员与施工单位预算员对有关定额子目的理解不同，材料价格的确认等，这些是施工图预算结算是否顺利的因素之一。 结算难点：(四)变更原合同范围的结算： 如以某项目因变更范围引起费用增加的工程为例： 工业废水处理站：原属于BOP标范围内的施工项目，其中合同价为190.605万元，BOP标段施工单位以工期或其他原因为由，请甲方将此项委托给其他单位施工，后甲方考虑现场实际情况将其委托给A标施工单位施工，采用预算下浮方式进行结算，最后结算价款为597.4638万元；这种情况很难面对工程审计，需要很多合理的解释。 结算难点：(五)预算结算中需业主方确认施工单位所买材料的单价及合同执行过程中材料供货方发生变化后材料价格的确认问题。 1、预算结算项目中装材预算价及地方信息价中没有的相关材料价格确认；(同类同期工程，网上询价等) 2、业主方指定厂家、指定品牌的材料价格确认，尤其以装饰装修材料居多，市场价格水平差异较大。 结算难点：(五)合同执行过程中材料供货方发生变化后材料价格的确认问题。 3、合同约定的材料供货方发生变化，材料价格的确认。如原合同约定为甲供，实际施工过程中甲方委托施工单位代购一些材料，需要物资部门对其确认价格。原合同规定乙供范围，合同实施过程中改为甲供，如部分阀门等，涉及扣施工单位工程价款的，按买价扣款还是按其报价扣款的问题。 结算难点：(六)施工单位针对因施工现场条件与合同约定的条件不符提出的索赔 由于投标报价中的市场竞争，施工单位在同等技术条件下尽量压低价格投标，中标后在合同的执行过程中会想尽办法来寻找合同的漏洞，增加索赔，以此增加施工企业在工程承包中的利润。 施工单位结算中寻找增加合同价款的几个常见方法： 1、寻找合同条款及清单中的漏洞； 2、在施工过程中通过办理现场变更及签证单等形式人为增加工程量。如不出布置图的小管径管道(在89mm以下)、电缆、桥架、热控管路、土方等项目，这些项目的共同特点是准确计量较为困难。 施工单位结算中寻找增加合同价款的几个常见方法： 3、施工过程中回避报价低的项目或改变其结算方式 3.1对报价低的项目提出工期紧张等原因，让业主另外委托给其他施工单位施工； 3.2针对报价低的项目改变结算方式，施工