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2009 呼和浩特市第11 届房展会消费者需求调研报告 2009呼和浩特市第11届房展会消费者需求调研报告 第一部分 调查说明 1.调查城市 呼和浩特 2.调查目的 ●获取客户的购房时间、购房次数、购房目的、购房原因以及不够房的原因，来分析客户的购房意向。 ●获取客户在购房计划期间内，对项目的关注程度、到案场的次数、参观楼盘个数，以及客户对楼盘的对比比较等， 来分析客户购房的紧迫性和市场的活跃程度。 ●获取客户在购房时的购房预算、付款方式、首付款计划、承受价位等方面信息，来分析客户支付能力。 ●获取客户在选购房产时的对产品线的看法，包括区位选择、配套环境、装修标准、户型结构、户型面积、产品价 格，以及客户对二手房的认可和接受程度等，来分析客户的产品偏好。 ●获取客户对当前市场的价格水平、价格变化、政策方向、政策力度、政策变化、政策执行力，以及客户对未来市 场走势的预测等，来分析客户对目前市场的看法及判断。 ●获取客户的基本信息，包括客户的地域来源、年龄结构、学历背景、职业背景、身份特征、收入状况、资产状况、 居住状态以及客户的家庭状况等，来分析购房客户的基本特征。 3.调查方式与对象 ●本次调查采用房展会的调查方式，主要针对呼和浩特的拟购房消费者，并具有以下特点： ●访问对象在未来两年内有购房计划; ●访问对象在当地生活2 年以上的居民; ●访问对象应符合受访年龄(22～55 岁); ●访问对象在过去的1 个月内未接受过房地产相关的市场调查; ●访问对象及其家人未在房地产相关行业工作。 1 2009 呼和浩特市第11 届房展会消费者需求调研报告 4.样本数量 本次调查共收到有效问卷1000 份。如下所示： 5.调查成果归属 本次调查，由中国指数研究院和呼和浩特市房展会组委会(内蒙古锐意广告有限公司)联合调查，共同完成。调查成 果归中国指数研究院和内蒙古锐意广告有限公司共同所有。 第二部分 调查分析 1.购房意向分析 (1)所抽样的消费者中，计划在两年内购房约占95%以上，短期内(半年)购房的占44.1%。 在所抽样的消费者中，有95.5%的客户都计划在两年内购房，无购房计划的仅占4.5%，半年到一年的占30.8%，1 到2 年内的占20.6%;短期内有急需购房的消费者占44.1%。 (2)房价可能下降是目前影响消费者购房心理的最大因素，二套房贷影响最小。 2 2009 呼和浩特市第11 届房展会消费者需求调研报告 上图显示，在所抽样的消费者中，两年内无购房计划的主要是因为房价可能下降、钱不够或者消费者有房，而二套 房贷政策对购房的心理影响较少，各自的比例为房价可能下降占 41.9%，钱不够占 35.7%，有房占11.0%，二套房贷政策 仅占4.0%，此外还有7.4%的其它影响因素。 (3)刚性需求占绝对主流，约占72.9%;改善性需求次