2010年7月宜宾市南溪购物中心总体定位报告.pdf

南溪购物中心总体定位报告 古嘉商业·2010年7月 房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 目录 市场分析 SWOT分析 项目定位 市场分析 南溪商业现状 未来商业发展 项目分析 区域概况 市场机遇 典型案例 小结 第 2 页 南溪商业现状 南溪县位居川南经济区核心城市宜宾、泸州、自贡三市的品字 形中央地带,随着区域经济快速发展，南溪的社会经济活动也迅速升 温，商业活动日趋频繁。 但就当前现状来看，整个城市商业乏善可陈，主要呈现出以下 五大特点：  模式老旧  单体规模小  品牌实力弱  功能不完善  中高端消费客群大量外流 南溪目前的商业已开始制约城市的快速发展，商业的升级换代势在必行。 南溪商业现状 未来商业发展 城市发展方向  南溪已开始全面进入城市的提档升级阶段，西城新区核心区域规划已 经完成，区域开发已步入实质性建设阶段。  西城新区将进一步优化城市总体布局，完善城市功能，吸引人口聚 集，加速南溪的城市化进程  尤其在商业配套上，必将也必须突破现有商业模式的束缚，发展南溪 所欠缺的品牌化、规模化、国际化、功能完善的先进商业模式，才能 为新城区注入更为旺盛的生命力 未来商业发展 西城新区 未来商业发展 未来商业发展 商业发展趋势  经过数十年的发展，全球经济、资讯一体化趋势的日趋明显，中国商 业的新趋势已步入到多种业态组合的集中式商业模式阶段，购物中 心、城市综合体已司空见惯。  南溪商业自身缺乏强有力的积累，与外界的互动联系相对较少，视野 不够开阔 ，同时还缺少专业的运作管理团队，因此，南溪要发展先 进的商业模式，必须依托大型专业商业资源的力量，引进合作，共同 推进，树立标杆，以促进整个城市商业水平的发展。 项目分析 经济技术指标 用地面积： 28355平方米 容积率： 3.5 总建筑面积：99243平方米 建筑密度：35%， 建筑限高：100米 项目分析 地宗位置 该地块位于建设中的南溪新城之商业中心，为商住用地，地块四至范 围：北起南溪新城中央大陆，西南至桂溪河商业步行街，东接商城路。 区域概况  项目位于南溪重点打造的西部新城核心区域，临近桂溪河、上善水街古商业街 和南溪县文体中心，不仅将桂溪河的美景收纳眼底，与特色古街一街之隔更为 其增添了文化价值，与古街人群的互动使得人气和商气倍增；  地块四面临街，新城的东西大动脉中央大道与南北主干道商城路在项目地东北 侧交汇，使项目具备了极佳的到达性，交通优势极为明显；  文体中心的建成将进一步巩固项目所在区域为西部新城核心区域的地位；  在新区规划中，仅本项目一个集中式商业，其余均为临街商业，具有较强的不 可复制性；  此外，本项目同属南溪新城的起步区，公用配套设施较多，在本项目2公里半 径内，分布多所中、小学校和医院，学校有有南溪职业技术学校、南溪一中、 南溪一中附小、南溪县人民医院、南溪县妇幼保健院等。 第