个人理财 06居住的规划.pptVIP

第六章居住规划 第一节居住规划概述 第二节住房贷款规划 第三节购房规划 第四节租房与购房的决策  第一节居住规划概述 、居住规划的重要性 有利于科学选择合适的住房 是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周 全的规划 有利于合理选择贷款计划 只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能 进行住房贷款数额、还贷方式、贷款年限决策 迫使个人或家庭有目的地储蓄 与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备 的时间较短 住房支出数额巨大  二、个人购房动机 )自己居住 要考虑自身支付能力和居住质量 居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服 务设施、交通、教育条件、物业管理. (二)投资 将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产 增值 需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房 屋地理位置、区域规划、房产政策、政策因素  居住规划的流程 房租增长率 房价增长率 住需求 购房或租房决策 居住年限 利率水平 空间 环境 负担能力 需求 需求 是否购房 租房 家庭人口 生活质量 购房规划 区位X户型Ⅹ大小X用途  第二节住房贷款规划 住房贷款的种类 住房贷款偿还方式 住房贷款期限的确定