中华美食文化博览城 租金定价的方案.pptVIP

五洲H国际Howa 中华美食文化博览城 租金定价方案 2010年4月  目录 租金定位参考依据 项目本身情况分析 三、类似市场分析 四、项目周边市场的租金情况 五、商家承租能力 六、租赁条件 七、租金细化方案 八、招商策略  、租金定位参考依据: 项目租金范围的确立需要基于准确的市场定位,同时又 遵循市场规则,参考市场价格。本项目的租金定位参考依据 主要为: 项目本身条件分析 类似市场及周边市场租金水平 商家在本商圈所能承受的租金水平 长期发展与稳定经营  二、项目本身情况分析  (一)商圈分析 项目周边目前还没有形成成熟的零售商业氛围,人气远远不如王家 湾、钟家村、经开万达广场等成熟商圈旺盛。但项目周边集屮了大 量专业市场集群,竞争力也较强,具有一定影响力。江海东 瑞路、锡沪路三条街道各有特色:江海东路是交通要道,车流量大, 以汽车配件为主,其他店铺很少;广瑞路则以餐饮、服饰、日用百 货为主:而锡沪路以装饰、建材为主 专业市场集群占据区域内商业龙头地位,并推动区域经济的发展! 传统零售商业氛围淡薄,餐饮娱乐缺乏,形象档次低!南圈内人群3 购物、餐饮娱乐消费不便 ·新开业的人信汇传统零售业态经营状况一般,但餐饮类经营较为火 爆,成为人信汇最有人气的业