北京上海商业地产市场剖析报告.pptVIP

北京、上海商业地产市场分析分析报告 报告目录 房地产行业总体分析 北京房地产住宅市场分析 上海房地产住宅市场分析 昆明房地产住宅市场分析 北京、上海商业地产市场分析 北京写字楼市场分析 北京商铺 上海写字楼市场分析 上海商铺市场分枳 受世界经济变化和供需结构影响,北京写字楼市场始终在处 字楼市场 于波动之中 需求特点 供给特点 函是 半年请如恒量中心、 受1999开始的宏观控制感响,写字 0年也成为 有短期下i 租售价逐渐下降 年来写字槛投资〓较大的一 2008 1995 200 2010 1999 1993 1993至1995年是 京甲级写字楼市场处于 后逐渐上升 低潮。 低迷的状态中 注:本曲线为示曾图 近两年由于库存量的增加和SARS等对需求的的影响,北京写 写字楼市场 字楼市场呈现供大于求的局面 哈求特 供给特点 北京市写字楼市场趟势 北京写字楼市场库 存量和空置率持续 兑明近2年市 21.35)120场总体的供应量明 41.23 显大于需求量 15.94 于空置率的持续 001年 2002年 争激烈,写字楼持 有者为了吸引租 被迫降价,2003年 含物业费平均租金报价(美元/建筑平米/月) 上半年SARS对商 一空置率(% 地产影响导致租 金下滑幅度较大 资料来源:北京市统计局,Bexe份分析 其中北京甲级写字楼在34年内经历了从供不应求到供大于求:油点 供给特