上海市,房屋出售条件.docVIP

　　 　　篇一:《上海市二手房买卖交易流程》 　　上海市二手房买卖交易流程！ 　　上海二手房买卖基本流程 　　一、 买方无须贷款的 　　1、 卖方到中介挂牌。(一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可) 　　2、 买方有初步意向，中介带其看房。 　　3、 买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。(中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出)(买方应注意意向金何时转化为定金) 　　4、 中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身份证复印件留下。 　　5、 中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”(确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等) 　　6、 中介公司尽快将意向金交至卖方(最好约上买方一起)，此时意向金在性质上已转化为定金。对双方都具有了约束力。 　　7、 中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。(成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等);(中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改) 　　8、 双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。然后打印(一般至少需要五本)，双方亲笔签署，合同即时生效。 　　9、 中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》。然后付尾款，交中介费(买卖双方各交房价的1%)，去物业办理过户手续等。如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。 　　10、 20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。凭《收件收据领取》。 注涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。 　　买方需要贷款的 　　前面1-7项与无贷款的基本相同。 　　8、中介公司会初步判断买方是否符合贷款条件(将买方及房屋基本信息告知合作的贷款公司，做初步评审，评审贷款人及评估房屋价格)，防止其无法贷款或不能贷足而引发定金纠纷。 　　房产中介针对不同的贷款人会选择不同的步骤 　　A、 主贷人资信很好(年龄、学历、工作、收入、现有资产以及配偶情况、有无子女等综合考虑)，一定能够贷全额，那么中介公司会先进行第8项，然后凭此买卖合同，约买方即银行工作人员一同办理贷款手续(若卖方有时间也愿意配合更好)。 　　B、 主贷人资信很一般，是否能贷款还不能确定。为了避免双方签署正式合同后买方无法贷款而引发纠纷，中介公司会到第7项后，直接约买方即银行工作人员办理贷款手续。等贷款审批下来后再约双方签署正式合同。 　　共赢，体现的正是平台的力量。房多多作为提供真房源、真服务的真平台，从根本上重构了二手房行业格局，不仅使买房卖房者的交易更加高效，也使经纪人更加有尊严，这对于整个行业而言，无疑是一种跨越式进步。 　　篇二:《上海市房地产转让办法》 　　上海市房地产转让办法 　　（１９９７年４月３０日上海市人民政府第４２号令収布,根据２０００年９月２０日《上海市人民政府关于 修改〈上海市房地产转让办法〉的决定》修正幵重新収布） 　　第一章 总则 　　第一条 （目的和依据） 　　为了规范房地产转让行为，保障房地产转让当事人和其他关系人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的规定，结合本市实际情冴，制定本办法。 　　第二条 （适用范围） 　　本办法适用于本市行政区域内的房地产转让。 　　第三条 （定义） 　　本办法所称的房地产转让，是指房地产权利人将其依法拥有的房地产转移给他人的行为。 　　前款所称的房地产权利人，是指合法拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。 　　第四条 （管理部门） 　　上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）是本市房地产转让的行政主管部门。区、县房地产管理部门负责所辖区域房地产转让的行政管理工作，业务上受市房地资源局领导。 　　市房地资源局和区、县房地产管理部门所属的房地产交易管理机构，按照市人民政府的有关规定，分别负责房地产转让过户手续的具体管理工作。 　　财政、税务、物价、工商、规划、住宅建设等管理部门按照各自职责，协同实施本办法。 　　第五条 （转让原则） 　　房地产转让应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。 　　第六条 （转让方式） 　　房地产转让主要包括下列方式 　　（一）买卖；（二）交换；（三）赠与；（四）以房地产抵债； 　　（五）以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的； 　　（六）因企业兼幵或者合幵，房地产权属随之转移的；（七）法律、法规、规章许可的其他方式。 　　第二章 一般规定-第一节 转让范围和条件 　　第七条 （转让当事人） 　　房地产转让人应当是依法登记取