琼海市嘉积城区城南片区控规S1-5-07地块局部用地性质修改.docxVIP

琼海市嘉积城区城南片区控规S1-5-07地块局部用地性质修改及确定规划指标的简介 一、用地位置 论证地块位于琼海市嘉积城南片区中部，豪华路以北，兴工路以东。用地面积1893㎡，合约2.84亩。 二、修改原因 由于取得国有土地使用证在前，片区控规编制在后，基于尊重已出让土地原则，同时为了加快对本市存量商品住宅用地的开发利用，形成住房的有效供给，拟修改地块规划指标。 三、修改依据 《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》 第八条：编制控制性详细规划，应当综合考虑当地资源条件、环境状况、历史文化遗产、公共安全以及土地权属等因素，满足城市地下空间利用的需要，妥善处理近期与长远、局部与整体、发展与保护的关系。 第十九条：控制性详细规划组织编制机关应当建立规划动态维护制度，有计划、有组织地对控制性详细规划进行评估和维护。 《中华人民共和国物权法》（中华人民共和国主席令 第六十二号）》第一百三十五条：建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 四、修改内容 拟将S1-5-07划分为S1-5-07-1（面积1893平方米）和S1-5-07-2（面积4271平方米）两个地块，S1-5-07-1地块（权属用地）用地规划性质修改为“二类居住用地/商业用地”，主要技术经济指标修改为容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤36M”。S1-5-07-2地块保持原来规划性质和规划指标不变。 五、主要图纸： 1、区位图 2、修改内容 原图则 4、修改后建议图则 因空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示的联系电话或到琼海市规划建设局三楼规划股。