2019年11月山东省临沂市地块研究报告34页 课件.pptVIP

山东省临沂市 【地块研究报告】 阜丰地产营销中心 陈雷 2019-11-5 第一部分：临沂市市场研究 ? 政府发展规划 ? 各区域板块分析 ? 土地挂牌情况 ? 住宅市场 第二部分：业内人士访谈实录 第三部分：地块初定位及对比分析 第四部分：成本计算 临沂市场研究 —— 政府发展规划 一、临沂市区总体布局规划 规划涉及兰山区、河东区、罗庄区、南坊片区、高 新区、经济开发区。 规划预测 2019 年和 2020 年临沂市的城镇人口分别为 493 万和 701 万左右：城市化水平分别达到 45% 和 60% 左右。 二、城市性质与发展规划 1 、城市性质 鲁东南地区的中心城市、全国性商贸物流中心之一、 历史文化名城、具有滨水特色的宜居城市。 2 、人口规划 近期（ 2019 年）：城市人口为 145 万人，其中常住 人口 115 万人，暂住人口为 30 万人。 3 、用地规划 近期（ 2019 ）：城市用地规模达到 160 平方公里。 远期（ 2020 ）：城市用地规模达到 219 平方公里。 临沂市场研究 —— 政府发展规划 4 、一河五片规划 临沂中心城区的空间结构提出以沂河为轴分兰山、罗庄、河东、南坊、东南五片 组团的“一河五片、组团发展”的发展战略建议。 临沂中心城区