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据 财税政策，预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀地流入国库而采取的预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的一定比例征收。需要重点提示的是，土地增值税清算项目并非皆可预征，房企在以下特殊情形下，可以不预征土地增值税。
一是当地税务机关规定不预征土地增值税；
二是营业税改增值税后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税；
三是房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税预征的计征依据
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