仓储行业风险分析 报告.doc

摘 要 2006年的仓储业稳定发展，几项主要指标的增长速度都超过17%，取得了较好的业绩。主要特点包括：一是主营业务收入快速增长，2006年，中国仓储协会调查的样本企业实现主营业务收入比上年增长23.2%。二是基于仓储业的物流增加值增长较快。配送、包装、组装、现货市场、信息服务、质押监管业务等仓储增值服务都取得了12%以上的增长速度。大部分仓储企业的业务形态都实现了综合化，实现了物流增加值的增长。三是货物吞吐量增长，货物周转速度进一步放慢。四是能源及重要生产资源仓储设施建设速度加快。五是物流园区的规划与建设进一步趋于理性，盲目发展物流园区的势头有所遏制。六是国外基金机构投资中国物流地产，从事物流地产的企业增加，物流地产供给量增加。七是物流金融业务仍然是2006年关注的焦点，物流金融产品成为几乎所有银行的热点。八是政府出台了一系列土地政策，严厉制止以租代征，土地出让金收支纳入财务预算，以及新增建设用地大幅提高土地使用费等，将对仓储业的发展产生重要影响。九是保税仓库的发展势头依然不减。 展望2007年的仓储业发展趋势，我们预测：一是仓储业将向着更加综合化、专业化、国际化的方向发展；二是品牌仓储企业将成为客户首选对象；三是仓储业将与运输业日益密切结合；四是严格的国土政策将对仓储业产生重大影响，仓库基础设施建设将向集约化方向发展。 目 录 TOC \o 1-4 \h \z \u 第一部分 2007年行业运行分析及预测 1 第一章 仓储行业供需分析及发展趋势 2 第一节 仓储行业需求分析及发展趋势 2 一、2006我国仓储行业需求现状分析 2 （一）经济增长速度加快，加速仓储需求的不断增大 2 （二）物流需求的高增增长，加快仓储需求的增长 2 二、2007我国仓储行业需求趋势 3 （一）市场加大对仓储业需求 3 （二）货物平均库存量增长，周转速度明显提高 4 （三）仓储业精细化程度将大幅度提高 4 （四）第三方物流仓储(3PL)市场迅速崛起，企业倾向于物流仓储外包 4 第二节 2007年仓储行业供给分析及趋势 7 一、我国仓储行业供给状况分析 7 （一）部分在建项目 7 （二）自动化仓库的建设 7 二、跨国物流企业的仓储供给 7 第三节 行业供需平衡及价格分析 8 一、行业供需平衡分析 8 二、2007年价格变化分析及预测 8 （一）物流设施需求的快速增长，导致租金稳步上升 8 （二）立体高货架仓库逐渐被消费者接受 8 （三）珠三角地区仓储用地租金升温 9 （四）新兴物流城市的仓储物业租金水平明显较低 9 第二章 仓储行业竞争分析及预测 10 第一节 仓储行业发展竞争分析及预测 10 一、仓储业的发展过程 10 二、现代仓储业的发展 10 （一）仓储业总体状况 10 （二）仓储业发展评价 11 三、仓储业竞争分析 12 （一）服务质量的竞争 12 （二）全面服务的竞争 12 （三）价格竞争 12 （四）品牌竞争 12 （五）人才竞争 12 第二节 行业竞争结构分析及预测 13 一、购买者分析及预测 13 （一）工商企业库存情况分析 13 （二）购买者分析预测 15 二、产业内竞争者分析及预测 16 （一）具有资本优势和技术优势的外资 17 （二）愈演愈烈的“农民库” 17 （三）其它竞争压力 19 第三节 行业市场竞争综合评价 20 一、中国仓储业急需提升竞争力 20 （一）仓储企业平均规模偏小 20 （二）仓储业经济效益偏低 20 （三）仓储业资产负债率最高 21 二、仓储业市场竞争发展趋势 21 第三章 仓储行业投资与效益分析 23 第一节 仓储行业在国民经济中的地位 23 第二节 行业投资状况分析 24 一、行业投资总体状况 24 二、外资物流巨头的进入 25 第三节 行业效益分析 27 一、效益影响因素分析 27 （一）保管费用分析 27 （二）成本增加的原因 28 二、行业运行效益分析 28 三、仓储业扩效增益的途径分析 28 （一）技术和人才的重视 28 （二）逐步理顺仓储价格 28 （三）因势利导，敞开服务 29 （四）以运促储、储运并举、主业延僻，开发经营 29 （五）做好延伸服务 29 第四章 2007年行业环境特征评价 30 第一节 经济环境特征评价 30 一、我国宏观经济运行分析 30 （一）宏观经