小区设施设备运行维护管理系统规章制度大全.pdf

实用文档 小区设施设备运行维护管理制度大全 一、设备维护四项要求 1、整齐：设备零件及安全装置齐全，各种标牌完整、清晰，线路、管道应安装 整齐、安全可靠。 2、润滑：按时、按质、按量加油、换油。保持油标醒目，油杯、油嘴齐全，油 线清洁。油泵压力正常，油路畅通。各轴承部位润滑良好。 3、清洁：设备无油垢，锈蚀，周围环境清洁。 4 、安全：熟悉设备性能、遵守操作规程、及交接班制度。 二、给排水设备 （一）、水泵房管理制度 1、未经有关部门许可，非泵房工作人员不得随便入内。 2、泵房内应配备消防器材，并放置在方便、显眼的地放，泵房内严禁吸烟。 3、每周清洁一次水泵房内的设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施 表面无积尘、油渍、锈蚀，整洁光亮。 （二）、二次供水设备卫生监管规程 1、露天水箱入孔应加盖锁好，室内水箱应加锁，钥匙统一保管。 2、水箱清洁员需持有有效的 " 健康证 " 操作。 3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水样检查色度、有无异味、沉淀、测试 PH 值，做好清洁记录。 4 、水箱清洗工作程序： （1）所有清洁物品及人员装备均需事先消毒 （2）清洁水箱内沉淀、杂物等： （3）投药消毒： （4）放水冲洗 2--3 遍，以清除异味： （5）取样检查，合格后恢复正常供水。 （三）、给排水设施维护规程 1、每年 4 月、 10 月应对水泵机组进行一次清洁、保养。每年至少进行一次控制 阀门的开关试验。 2、泵的维护保养： 文案大全 实用文档 （1）检查轴承是否灵活，如有阻滞现象，鉴定是否需要更换。 （2）检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面。 （3）检查密封磨损情况，密封效果差的应更换。 （4）校对轴线、检查键的磨损情况。 （5）检查电机绕组的绝缘。 （6）清洁水泵外表。铲除脱落层油漆，重新上漆。 3、闸阀维修保养 （1）检查密封件是否需要更换。 （2）闸阀杆涂黄油润滑、防锈。 （3）止回阀弹力是否足够，如太软须更换。 （4）浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直，连杆插销如磨损严重，也应更换。 4 、明装给排水管维修保养： （1）检查支持托架是否牢固，否则应加强。 （2）检查流向标示是否鲜明醒目，检查保护漆是否完好。 （3）各连接处是否有漏水现象，并作处理。 三、供配电设备 （一）、电气维修安全管理规程 1、电气维修人员必须持证上岗。 2、在电气维修时， 维修人员应穿戴好安全防护用品， 配备绝缘良好的电工工具。 3、维修和保养电气设备时，应按要求做好保证安全的组织和技术措施，维修组 长应在分配工作时向维修人员讲明工作中的安全注意事项， 并在工作中检查、 监 督执行情况。 4 、在配电干线、变压器、低压配电箱作业时，应设专人监护，并至少二人进行。 5、一般情况下，应尽量避免带电作业，若因特殊需要必须带电作业时。应安装 隔离挡板，并有专人监护。 6、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸的操作手柄上， 要挂 " 禁止合闸， 有人作业 " 的标识牌。 7、维修或养护后的电气设备或线路，经检查无误，拆除安全措施。全体维修人 员撤离工作现场后，方可送电。 （二）、配电室管理制度 1、未经相关部门许可，非工作人员不得入内。 2、室内照明、通讯保持良好，墙上配挂温度计。 3、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况，操作方法和安全注意事项。 文案大全 实用文档 4 、建立配电运行记录，每班巡查，密切注意电压表、电流表、功率因数表的指 示情况，严禁变压器，空气开关超载运行。查出问题应及时处理，并做好记录。 不能解决的问题要及时上报。 5、配电设备的倒闸操作由值班员单独进行，其他在场人员只做监护，严禁两人 同时操作，以免发生错误。 6、保持配电室消防设施的齐备完好，保证应急灯在停电状况下能正常使用。做 好防水、防潮工作，堵塞漏洞，严防蛇、鼠等小动物进入配电室。 7、供电回路操作开关标志要明显，停电拉闸要挂标识牌。 8、配电室设备及线路改变要经