建筑密度、容积率、绿地率.pdf

实用标准 容积率 建筑密度 绿化率 容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。 对于发展商来说， 容积率决定地价成本在房屋中占的比例， 而对 于住户来说， 容积率直接涉及到居住的舒适度。 一个良好的居住 小区，高层住宅容积率应不超过 5 ，多层住宅应不超过 2，绿地率 应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能 做得到。 简 介 容 积 率 （Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）：又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建 筑面积（但必须是正负 0标高以上的建筑面积）与项目总用地 面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指 标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为 1，地块 内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率 的值。 计算公式 容积率 =地上总建筑面积÷规划用地面积上面这 个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标 计算规则》的通知（市规发〔 2006 〕851号， 2006 年 7月 10 日） 但在工业上，根据 GB50489-2009 《化工企业总图运输设计规 范》，容积率 = （厂区建筑面积 +构筑物面积）÷厂区占地面积 当建筑物层高超过 8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计 算各个地区或城市有各自相关规定 ) 。容积率越高，居民的舒 文档大全 实用标准 适度越低，反之则舒适度越高。绿地率也是如此。绿地率较 高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回 收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这 两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯 粹赚钱的角度来设计一个社区。 相关规定 容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规 体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划 , 一般而言 , 容 积率分为独立别墅为 0.2~0.5, 联排别墅为 0.4~0.7, 6层以下 多层住宅为 0.8~1.2, 11 层小高层住宅为 1.5~2.0, 18 层高层 住宅为 1.8~2.5, 19 层以上住宅为 2.4~4.5, 住宅小区容积率 小于 1.0 的，为非普通住宅。 并根据不同城市的特点有所差别。 建筑特点 ( 一 ) 容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许 的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块 有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、 公共绿地、 大型市政及公共设施用地等。 容积率只有在指 “宗 地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地 间才具有可比性。 ( 二 ) 容积率 (R) 、建筑密度 (C) 与层数 (H) 之间有一定关系。 建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积 之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层 建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为： R=C·H，此种 文档大全 实用标准 情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。 ( 三 ) 容积率可以更加准确地衡量地价水平。 人们购买土地 使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单 方开发成本 =房屋单方