万达商业项目规划与设计.pdfVIP

商业地产知识分享 万达商业项目规划与设计 万达商业项目规划与设计 2012年10月26 日 南京 2012年10月26 日 南京 商业地产知识分享 课程安排 预备知识分享 ——商业地产设计人才的几个要求 商业规划理念指导开发 ——定位、商业规划的要求范畴方法等 案例分析与经验分享 商业地产知识分享 一、商业地产预备知识 商业地产知识分享 商业地产预备知识 •商业地产的基本知识 •对开发商的要求 •对商业规划设计人员的要求 •如何借用“外脑” 商业地产知识分享 商业地产预备知识 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2 、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 广义分类—与商业开发有关的 狭义分类— 以经营为核心，包括零售等 2 、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2 、商业业态是什么 业态的基本概念 国内主要的商业业态有哪些 四大类业态的主要特征 重要的不是有什么、而是怎么来搭配？ 3、商业地产的开发模式 商业地产知识分享 一、商业地产基本知识 1、商业地产的基本分类 2 、商业业态是什么 3、商业地产的开发模式 按照租与售分——SOHO 、； 按资金的运用分——凯德模式； 商业地产知识分享 商业地产预备知识 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点 2 、商业地产的三大效益 3、开发商要具备的“三心” 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： •开发目标不同： 设计+销售 VS 招商+运营 资源的分割 VS 资源的整合 •开发程序不同： •后期管理不同； 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： •开发目标不同： •开发程序不同： •后期管理不同； 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 1、商业地产与住宅地产的三大不同点： •开发目标不同： •开发程序不同： •后期管理不同； 核心：效益不同！——为拿地准备! 商业地产知识分享 二、对开发商的要求 2 、商业地产的三大效益 •物业升值 •经营升值 •土地升值 3 、开发商要具备的“三心” •决心+恒心+耐心 商业地产知识分享 三、对规划设计人员的要求 对住宅地产开发：土地资金人才 对商业地产开发：人才+资金土地 对大多初次做商业地产的开发而言，在某些特定时期，对专业人才的 需求会成为发展的瓶颈之一； 商业项目的开发在项目前期定位阶段至关重要，规划设计人员能起和 所起的作用是基础性的，而且很多情况下是举足轻重的，甚至说规划 成败决定了项目成败！ 因此，人才（商业人才、设计人才以及成本、工程等人才）的准备在 项目中会起到事半功倍的效果。 懂商业规划设计人才是唯一能起到统领全局、穿针引线的组织者！ 商业地产知识分享 三、对规划设计人员的要求 商业规划设计人才的 “三只眼睛”： •首先是 “商业眼”——了解市场、了解商家