7投资管理制度.pdfVIP

西安高科示范产业投资有限公司 投资经营管理制度 第一章 总 则 制度所体现的约束力，代表着全体员工的共同利益，目的在于规范投资经营部的 各项管理，理顺投资经营部与各协作单位的关系，构建科学、高效的管理体系，提高投 资经营部的整体工作效率，从而树立起一个优秀部门的良好形象。 古人云： “无规矩何以成方圆”，这项管理制度是一部指导和规范投资经营部及有 关协作单位行为的基本准则。制度颁布后应认真学习、严格遵守、自觉维护，让我们为 推动和促进公司的管理迈上新台阶， 为管理工作现代化、 科学化、制度化作出共同努力。 第二章 房地产项目手续报建管理办法 第一条 手续报建程序 向市计委申请开发立项 向建委申报开发项目 向规划局申请定点 由市测绘院按定点范围作测量成果 市规划局核发《建设用地规划许可证》 由规划设计院编制控制性详细规划 在市土地局办理土地审批文件 由市规划局审批控制性详细规划 办理国有土地使用权出让、 转让手续 审查后下批复 交土地出让金及相关税费，领取土地使用证 到市规划局办理建审 消防总平面审批 建筑总平面审批 人防方案审批 初步设计方案审批 消防施工图审批 建筑施工图审批 人防施工图审批 办理建设工程规划许可证 向市建委办理工程建设审批 施工图审查 消防 人防 节能 抗震 质检 监理 核发建筑施工许可证 组织放线 市测绘院验线 组 织 施 工 向房地局办理预售许可证 第二条 手续报建过程中须提交的材料、审批程序及预计时间 1．计委立项 1）需提交的材料 ① 立项申请报告 ② 项目建议书 ③ 可行性研究报告 ④ 建设单位法人及法定代表证件或委托书原件 2 ）审批程序 ① 建设单位立项申请 ② 计委批复 2 ．市建委审批 1）提交的材料 ① 申请报告 ② 用地位置、范围图 ③ 初步可行性报告 ④ 规划意向及有关说明 2 ）审批程序 ① 市建委经初步调查研究，将可行项目审议 ② 审议通过后由市建委向开发企业下发项目批复 3．规划局建设项目选址审批（ 23 日） 1）需提交的材料 ① 建设单位书面申请及项目的基本情况 ② 项目建议或其它有关计划文件