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物业公司的组建方案及管理办法
根据公司建设开发 项目的总体发展规划, 经公司研究决
定,拟组建物业管理公司,现拟定组建方案及管理办法如下 :
一、组建物业公司的目的 :
1 、遵循“以人为本,以客为先”的管理理念和诚信、周到、
全程、真情演绎“精心管理,全心呵护”的服务理念。以“为客
户提供安全、舒适、优质的物业管理服务,满足和超越社会、客
户对物业管理不断再增长的需求”为企业使命,形成“团结、务
实、严谨、高效”的企业作风。
2 、建立一支懂经营、会管理、精业务、肯奉献、高素质、
服务优的物业管理队伍。树立八个意识:集体意识、服务意识、
竞争意识、成本意识、效益意识、安全意识、法制意识、创优意
识。具备八心:安心、事业心、责任心、诚心、细心、信心、耐
心、爱心。制定设备、设施养护计划,使物业“保值” 、“增值”。
根据物业项目的设备、 设施来制定不同阶段的养护计划, 结合设
备、设施特性,以日常养护为基础,维护好所有的设备、设施,
确保日常的正常运转。
3 、开展多种形式的业主交流活动,提高管理服务质量。围
绕业主举办各种各样、 丰富多彩的联谊活动, 通过多种方式展现
具有特色的 开发公司企业文化和 物业管理的新理念,增
进与业主之间的交流和沟通, 赢得业主对物业管理工作的理解和
支持,促使物业管理服务水平的持续提高。
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二、组建物业公司的思路
(一)、组建前准备
1、拟定物业公司名称
2、拟定注册资本
3、股权结构及出资方式
4、拟定经营范围
(二)、物业管理公司的组建条件
1 、企业名称的确定 ;
2 、企业住所 ;
3 、法定代表人 ;
4 、注册资本 ;
5 、公司章程 ;
6 、公司从业人员。
(三)、物业公司的设立程序
在组建条件具备以后 , 申请物业管理公司的发起人或发起单
位写出申请设立物业管理公司经营资质报告 , 连同相关申请资料
送交当地房地产主管部门审批。收到核发的批准文件后 , 再按有
关规定向当地工商行政管理机关办理企业注册登记手续 , 领取企
业法人营业执照 , 即可对外营业 , 并按规定在 30 日内到房地产管
理部门申办资质备案和资质等级证书 , 还要向税务机关办理税务
手续。
(四)、物业企业资质申报
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在取得企业营业执照后 , 按照规定申报企业资质 , 物业管理
企业的资质等级
1) 资质一级企业 : 注册资本 500 万元以上 ; 具有中级以上职
称的人员不少于 30 人 ,
企 业经理取得 建设部颁 发的物 业管理企 业经理 岗位证
书 ,80%以上的部门经理、管理员取得从业人员岗位证书 ; 管理两
种类型以上的物业 ; 管理各类物业的建筑面积分别占规定计算基
数的百分比之和不低于 100%;20%以上的
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