上海亲与源及天地健康城项目案.ppt

上海亲和源及天地健康城项目案  项目一:亲和源老年公寓  项目概况 项目名称 亲和派老年公寓 上海市浦东新区秀沿路3101号 占地面积 建筑道积 总户数 老年公寓1600;颐养院19 29号为7层公寓楼,12135号楼为9层公 主要建筑组成 寓楼,另有一栋酒店、一栋餐厅、一栋护理层数 79层 院一栋会所、一栋行政楼,以及商业街 包含的主要配酒店厅、医院,会所(运动、游泳娱配套设施齐全,基础设施完备,环境优雅舒适, 乐)、商业街 便快捷 老人最低入住 接受何种健康状 健康老人、半自理老人、不能自理老人 亲和源段份有限公司(前身为上海康桥公共事业投资有 机构性质 民办民营 开发商按商限公司,后增加上海日扬房地产有限公司、上海亲和原 投资有限公司两家股东单位),总投资约6亿人民币 前期投入未收益,2012年开始管理角度盈利,初步科润 销售模式出售会员卡(销售使用权)+收取年管理费利状况2000,250万营运费用,前期费用2个亿左右 至2012年中已经通过卖卡收回。  项目功能布局 社区内共16栋建筑,包括老年公寓、1栋度假酒店以及 配套服务设施:健康会所、医院及护理院、配餐中心、 综合楼  楼层分布 →每栋公寓每层11户,全部坐北朝南,每层2套大户型、5套中户型、4套小户型 最中央位置为72平米中户型,两侧各分布两套58平米小户型,再两侧2套中户;最边上为120平米的大 大中中小小中小小中中大