房地产估价课件.pptx

市场比较法及其运用;项目三　市场比较法;项目三　市场比较法;项目三　市场比较法;项目三　市场比较法;;课题一 市场比较法基本原理;;课题一 市场比较法基本原理;2. 市场比较法估价应具备的条件 市场比较法需要具备的前提条件是较发达的房地产市场及在估价时点的近期有较多类似房地产的交易。 市场比较法估价需要消除以下三个方面可比实例成交价格与估价对象价值的差异：①特殊交易情况与正常交易情况不同。把可比实例的特殊交易情况造成的可能是不正常的成交价格，修正为正常价格；②成交日期与估价时点不同（两个时点的市场状况不同）。需要把可比实例在其成交日期的价格，调整为在估价时点的价格；③可比实例状况与估价对象状况不同。需要把可比实例在自身状况下的价格，调整为估价对象状况下的价格。 上述对可比实例成交价格进行的修正与调整，分别简称为交易情况修正、市场状况调整和房地产状况调整。;课题一 市场比较法基本原理;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题二 交易实例搜集与可比实例筛选;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课??三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题三 可比实例价格的修正与调整;课题四 求取比准价格;课题四 求取比准价格;课题四 求取比准价格;课题四 求取比准价格;人生为棋，我愿为卒，行动虽慢，可谁又曾看见我后退一步。。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020 每一种创伤，都是一种成熟。。23:03:5123:03:5123:035/11/2020 11:03:51 PM 为明天做准备的最好方法就是集中你所有智慧，所有的热忱，把今天的工作做得尽善尽美，这就是你能应付未来的唯一方法。。五月-2023:03:5123:03May-2011-May-20 安全是最大的节约，事故是最大的浪费。。23:03:5123:03:5123:03Monday, May 11, 2020 我的宗旨一向是逐步稳健发展，既不要靠耸人听闻的利润，也不要在市场不景气时，突然有资金周转不灵的威胁。。五月-20五月-2023:03:5123:03:51May 11, 2020 惟愿：现世安稳，岁月静好。。2020-05-1111:03 下午五月-20五月-20 事实上，成功仅代表了你工作的%，成功是%失败的结果。不要等待机会，而要创造机会。。11 五月 202011:03:51 下午23:03:51五月-20 不要因为希望去坚持，要坚持的看到希望。。五月 2011:03 下午五月-2023:03May 11, 2020 勇气是控制恐惧心理，而不是心里毫无恐惧。。2020-05-11 23:03:5123:03:5111 May 2020 坚持是一种智慧，固执是一种死板。。11:03:51 下午11:03 下午23:03:51五月-20 这天工作不发奋，明天发奋找工作。五月-20五月-2023:0323:03:5123:03:51May-20 人固有一死，或重于泰山，或轻于鸿毛。—汉·司马迁《史记》。2020-05-11 23:03:51Monday, May 11, 2020 改变自己会痛苦，但不改变自己会吃苦。。五月-202020-05-11 23:03:51五月-20