房地产企业成本构成PPT的讲义汇总.ppt

房地产企业成本构成与特点分析 IN SHEYING 中国人力资源开发网(简称中人网) 引言 房地产行业特点 1.房地产行业是周期性行业,目前处于景气时期,依据城市化进程及人均 GDP等因素判断,未来10年房地产业仍属于增长期,到2022年后会进 入稳定期; 2房地产行业经营周期长(平均3年),开发过程中受政策和市场影响大,属 高风险行业,因此需要较高的安全边际和销售利润率,但判断一个行业 是否属于暴利行业,应该看这个行业的年净资产收益率。09年以房地产 作为主业的46家上市公司中,平均毛利率高达3593%,净资产收益率 为11.85%,略高于上市公司平均净利率,不应划分到暴利行业; 3房地产行业是典型的资金密集型行业,具有投资大、风险高的特点 第一部分房地产企业成本构成 第二部分 土地获取成本 第三部分前期工程费 第四部分 房屋建筑安装工程费 第五部分公共配套设施费用 第六部分 管理费用 第七部分财务费用 第八部分 销售费用 第九部分结束语 ◆注:以上费用分类按造价师培训教材(计划出版社,075印刷)进行分类。 「第一部分」房地产企业成本构成 开发产品成本核算应视开发产品的具体情况,按制造成 本法设置成本项目。 开发成本=土地获取成本+前期工程费+房屋建安费用+公共配套设施费+管理费用+财 务费用+销售费用 4% 4% 口土地获取成本 ■前期工程费 口房屋建安费用 ■公共配套设施费 口管理费用 ■财务费用 45% 口销售费用 第一部分房地产企业成本构成 房地产开发企业在经营过程中,从立项到项目竣工的 每一个环节都需要大量的资金投入,其中主要包括以下七 项费用: 房地产企业成本 前期阶段 施工阶段 公共配套设施费 管理费用 土地获取成本 前期工程费 房屋建安工程费用 销售费用