范本二次装修工程管理规定.doc

二次装修工程管理规定 编号：VK-WY/S-YW01-G27 版本：A/0 页码：第 PAGE 4页 共4页 最新课件 最新课件 上海万科物业服务有限公司 编号：VK-WY-S／YW01-G27 版本：A/0 生效日期：2014年11月7日 二次装修工程管理规定 (商办项目) 编制 吴红伟 王军峰 日期 2014年09月01日 审核 潘轶敏 吴立卿 日期 2014年10月31 日 批准 黄圣 日期 2014年11月03日 修订记录 修改日期 申请单号 修改人 审核人 批准人 1.目的 本标准规定了商办物业项目业户装修的管理内容和要求，以规范商办物业项目业户装修的工程管理。各项目以本规定作为指导性文件，根据自身特点编制详细的二次装修管理手册。 2.范围 适用于各物业服务中心工程部对业户装修及公共区域的装修施工过程的工程管理。 3.职责 部门/岗位 职责 客户服务部门 负责受理和协助业户办理装修手续，组织物业服务中心各相关部门办理业户装修的有关事宜。 工程管理部门 装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。 安全管理部门 负责装修方案中涉及消防系统的审查，负责对施工现场进行安全检查。 物业服务中心负责人 制定项目《装修手册》或《装修指南》，并予以落实。 4.定义 4.1二次装修：业户对所拥有或使用的建筑物进行设计、施工，以达到保护建筑主体，改善使用功能、美化环境、空间，标示使用者特征的过程。 4.2装修工程管理：为保护建筑本体和装修后的功能符合有关规定，工程部门协助政府相关部门对业户的装修活动进行图纸审核、监管、验收的过程。 5.方法与过程控制 5.1管理原则 5.1.1配合客户服务部门为业户办理装修手续，并与业户设计、施工单位做好设计、施工交底工作。 5.1.2物业服务中心工程管理部门负责装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。 5.1.3配合安全管理部门对业户装修方案中涉及消防系统的审查，需要时协助办理消防报验手续。 5.1.4配合物业服务中心负责人根据本项目的具体情况制定项目《装修手册》或《装修指南》 。 5.1.5装修管理活动应符合国家、地方法规的要求。物业服务中心与装修方、施工方签订相应协议，规定双方权利、义务和应履行的责任。 5.1.6工程部应落实装修审批、检查、验收及现场管理的负责人，并制定相关管理服务标准。 5.2装修图纸的审核 5.2.1图纸审核依据： 依据?租户装修守则?及相关国家技术规范的要求对租户递交的二次装修图纸进行审核，并及时将审图意见回复租户。 5.2.2对存在以下问题的，不宜审批： 涉及拆改承重结构的； 存在消防隐患的； 有可能破坏预埋管线的； 有可能破坏外墙立面的； 有可能破坏楼层防水层的。 5.2.3装修图纸审核的权限与时限 5.2.3.1由工程负责人组织各专业主管进行会审，审核意见汇总后由物业服务中心负责人签发。 5.2.3.2涉及消防审批的内容由政府主管部门办理，安全管理部门予以协助。 5.2.3.3装修审批的时限为3~5个工作日，遇节假日顺延。 5.3装修施工管理 5.3.1 二次装修管理人员须每天不定时巡视租户装修情况，对违反设计图纸和装修守则的内容，必须及时指定（口头及书面），必要时报告上级主管暂停施工。 5.3.2 二次装修管理人员须定期记录与汇总租户装修进展，在巡视中，需特别注意： 5.3.2.1施工单位是否按报批的设计图施工，发现有与设计图不符且可能影响其他业户利益和物业安全的情况，可责令施工单位停止，重新报批。 5.3.2.2临时用电是否超出申请的用电量，临时照明灯具安装是否规范。 5.3.2.3电气接线是否符合国家规范，电流是否平衡。 5.3.2.4检查施工所用的材料是否与报批的设计图和材料表相符，若有装饰必须使用的木制品，督促施工单位进行防火处理。 5.3.2.5检查破坏原结构情况对地坪上开槽铺电话、电脑线及墙、柱上开槽铺电线需进行论证，确保结构安全。 5.3.2.6拆除原有设施时，应认真审核是否是批准的范围，应注意事先做好断水、放水和在断电等准备工作。 5.3.2.7注意保护外立面上的门、橱窗和玻璃幕墙。 5.3.2.8对动火（电焊、气焊）应审核是否办理动火证，现场是否按规定配备灭火器和监护人，操作者是否是动火持证人。 5.3.2.9不能随意安装分体式空调，对IT机房需要的分体式空调，室外机位置要严格把关。 5.3.2.10对空调和喷淋管线的施工，必须监督不能损害原系统，不能有垃圾等杂物进入中央管线。 5.3.2.11消防系统改造必须是物业指定单位施工（必须有相应的消防施工资质）。 5.3.2.12若有租户需安装洗手盆，驳接的管线必须考虑维修时不影响相邻业户的工作/生活，并做好防水处理。 5.3.3二次装修机电安装注意事项： 5.3.3.