居住用地规划分析--武汉百步亭社区分析.pdf

居住用地规划分析居住用地规划分析 武汉百步亭社区分析武汉百步亭社区分析 居住用地规划的相关内容居住用地规划的相关内容  居住用地概念  居住用地组成与分类居住用地组成与分类 （（四类四类））  居住用地的规划布置（原则、布局方式）  用地的选择（注意的条件） 案例分析案例分析—百步亭为例百步亭为例  概况介绍概况介绍： 规划选址规划选址 它靠近武汉老城 区 属于汉口区属于汉口区 处于武汉市二环 与三环线之间 交通便利交通便利。 公共服务设施的配套公共服务设施的配套 百步亭居住区根据标准，设有三所中学、四所小学、四所 幼儿园、一所医院、两个集贸市场、一个综合文化中心及小区 级的活动室等公共服务设施。 公共服务设施的布局在满足规划的前提下，充分考虑了居 民的日常活动规律及经济效益。公共服务设施分为居住区 、小 区级、组团级三级布置。 组团设计及空间划分组团设计及空间划分 百步亭居住区分为4 个居住小区。每个小区都按组团进行 布置，每个组团由五、六栋点式和条式住宅围合成长方形、梯 形形、、三角形等不同的院落形式角形等不同的院落形式,,每个组团容纳每个组团容纳600 户左右户左右,,相当相当 于一个稍大的居委会规模。 每个组团都是封闭式管理每个组团都是封闭式管理，，只有只有一个出入口个出入口，，并在组团入并在组团入 口处的住宅楼底层设置居委会，便于居民的自治和管理。 这种组团模式充分尊重了武汉市民的交往与安全需求这种组团模式充分尊重了武汉市民的交往与安全需求。一一 方面居住可在这样的院落空间中交流、了解、熟悉，另一方面 便于居民对陌生人进行观察与视线跟踪,起到“能防卫的空间” 所产生的所产生的 ““自然监视自然监视””作用作用,它有效地提高了整个居住区的安它有效地提高了整个居住区的安 全程度。 部分区划图部分区划图 道路系统设计道路系统设计 整个居住区动态道路系统分成四级：即居住区级道路、居 住小区级道路、邻里交往通道、 宅前小路宅前小路,加上静态交通系统加上静态交通系统：：停车场停车场、、停车库及自行车停停车库及自行车停 车棚形成完整的道路系统。整个 道路系统主次清晰,分级明确,功能合理 ,交通组织便捷。 该居住区中的该居住区中的44 个小区之间以个小区之间以1010 米的小区级道路相连接米的小区级道路相连接，， 道路行式呈曲折状，通而不 畅，降低行车速度，以保安静。小区内部的组团之间以5  米宽的米宽的道路形成路形成组团级居民交往团级居民交往通 道，该通道为步行林荫道 ,禁止外来机动车通行。组团内部 以3 米的步行道通往住宅各单元。 整个居住区设了两处停车场和一处多层停车库。 百步亭花园现代城鸟瞰图 绿化景观设计绿化景观设计 绿化景观系统分为居住区游园、小区中心绿地、组团绿地三级布置, 结合高压走廊下绿带,绿地覆盖率达38% 。居住区游园与文化中心、高压 走廊绿带结合布置于居住区主中心 ,并通过林荫道、小区中心绿地、灌 木篱等与组团绿地相连 ,形成点、线、面相结合的绿化系统,使有限的绿 化空间得以充分利用化空间得以充分利用。。 概念区分概念区分  居住地—平时经常或长期住的地方  居住用地居住用地—是是一种用地类型种用地类型  居住地区—一个区域  区别和联系区别和联系：居住地是居住地是一个点个点，居住区域是居住区域是 个面并且都还是比较具体，而居住用地就是一 种专用术语种专用术语，显得显得没有前两者具体有前两者具体，是为区分是为区分 土地的利用状况，提出的名词。前两者就是生 活中比较具体的活中比较具体的，有所指的点或面有所指的点或面。 居住用地构成居住用地构成 小小 区 居住区 居住地区 几个这样的居住地区就汇聚成了几个这样的居住地区就汇聚成了—城市城市