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I'mpossible 缔造无限可能 金地·西岸故事 商业街营销案 金缔置业·金地西岸故事项目组 2010.10.22 一 市场分析 目录导航 CONTENTS NAVIGATION 二 项目分析 三 项目定位 四 营销策略 五 配合建议 一 市场分析 目录导航 CONTENTS NAVIGATION 二 项目分析 三 项目定位 四 营销策略 五 配合建议 1、人口：31万人口的大规模宜居新城为区域商业发展提供坚实的消费 基础。  人口：目前，南湖地区还由665公 顷土地可供开发，可新增21万人， 加上现状10万人，南湖新城31万 人 。  交通规划：设立滨水区专用步行道 和自行车道，增强通往南湖、巡司 河及小溪的路径。延伸绿色街道， 改善公园与公园之间的联系。新城 交通的主要道路分别是：5条南北 向道路机场路、南湖新城路、丁字 桥路、石牌岭路、出版城路 ；6条 东西向道路机场北路、机场二路、 机场三路、机场四路、武梁路、溪 北路。规划两条轨道交通7、8号线 将通过南湖新城，建成后将大大改 善居民的交通出行条件。 2、交通：二环线、5纵6横的交通路网和地铁8号线，是区域商业发展的 催化剂。 地铁八号线：起于盘龙城，止于野芷湖。经盘 龙城、府河、金银潭、宏图路、中一路、黄浦大 街、卢沟桥路、在二桥上游穿越长江，沿和平大 道、徐东路、梨园、东湖路、珞狮路至野芷湖。 二环线：全长52公里，由二七长江大桥，二七 路，发展大道，汉西路，汉水二桥（知音桥）， 龙阳大道，四新段（暂命名），杨泗港长江过江 通道（桥或隧道尚未定），青菱段（暂命名）， 珞狮路 ，东湖路（及延长线），水东路（及延长 线）组成。 杨泗港过江通道 珞狮路 卢湾湖立交 青菱乡八坦路立交 3、产业：500亿产值创意大道，将带动区域商业整体提档升级。 至2020年，以珞 狮路为核心的“武 汉创意大道”将成 为洪山区的支柱产 业，总产出将达到 500亿元，新增就业 岗位10万个。 创意大道将带动武 汉创意产业的发 展，使得珞狮路将 为北京的中关村、 深圳的华强北，成 为中国中部的创意 之都。 4、区域商业市场分析 售价：仅南国SOHO和保 利心语在售。 • 南国SOHO （8米层高）均 价30000。 • 保利心语目前售三期底商 （6米层高），报价 16000-20000元 租金： • 单层租金区间：临街为 30—80元/㎡/月，内街为 30-35元/㎡/月。 • 可隔为双层的租金区间： 临街为60-80元/㎡/月，社