人口和房地产关系分析.ppt

人口因素与房地产关系研究 2013年12月19日 住建部秦虹日前表示下一波人口高峰带来的新住房需求至少要等20年,当 前楼市刚需已透支,表明人口问题与房地产市场关系密切 住房与城乡建设部政策研究中心主仼秦虹表示:“买房低龄化是当前楼市所面临的 题,而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未 来需求,必须有一定的预见性。 刚需强不强,要看人口结构。第六次 凵普查认为,2001年到2010年,20岁 至24岁年轻人这一人口占比最大的人群 现在是24岁至37岁,这意味着1990年出 生高峰以后,人口洪峰结束了。下一 人口高峰,对新的住房需求推迟到20年 2007年,18岁到30岁的买房人群占的 比重是15%,而今年6月份,这一比重己 经增长到45%。本来25岁结婚需要买房 但是现在20岁已经把房子买下来,说明 对未来市场有一定的透支,因此,对购 房低龄化必须有一定的预见性。” 房地产市场的分析多集中于经济发展、土地制度等方面,而人口结构变 化对房地产发展有着深远影响 对房地产市场的 分析多集中于货 币政策、税收制 度、土地制度等 货币政策 面,对人口结 中国从建国初期 构与房地产市 场 50、60年代鼓励 间的关系关注 税收制度 地制度 生育到80年代实 度不高 行计划生育,人 市场分析 变化巨大,人 口数量和人口结 经济发展状况 构变化对经济 展和房地产需求 有着深远影响 房地产投资 ww. d 人口规模与房地产市场的关系及其影响 人凵年龄结构与房地产市场的关系及其影响 人口地域结构与房地产市场的关系及其影响 ww. d 全球死亡率的下降带来人口总规模快速增长,但随着死亡率快速下降结束 和出生率持续下降,人口总规模将出现萎缩 伞球历史总人口及增长率 美国总人口情况」 全球总人国百万人左轴》一人口长丰%右轴) 依靠外来移 ■总人口 15800 德国总人口情况 日本总人口情况 85百总人口 ■总人口 后害首营 营苦营 密