开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告.pptxVIP

吴江汾湖开发区月亮湾项目市场研判及策略定位报告;报告结构;第一部分 项目背景理解;城市背景－－地理位置;2006年中国百强县市GDP排名;年份;利好： 吴江市位于长三角经济区的中心区域，受上海经济中心辐射效应较强； 苏锡常、杭嘉湖等多个经济圈。不断发展的经济，尤其是私营经济的迅猛发展，给吴江的房地产市场、尤其是别墅产品类高端产品的市场发展提供了一定的可能性。;松陵镇;;区位背景－－周边环境;区位背景－－配套;距离城东核心商务商贸区接近，但最大属性仍然表现为借助元荡湖景观优势产生的休闲、旅游、度假的特性。;区位背景－－经济开发区;区位背景结论;第二部分 项目解析;;针对公寓产品;产品论证－－市场 ;产品论证－－客源 ;重点个案分析－－温哥华特区 ;供应与去化;价格; 本司认为，通过温哥华特区相关市场信息分析，在区位不够成熟、仅依托度假概念作为自身产品特性的酒店公寓式产品，必须完善自身的配套以及服务来规避现有市场风险的主要手段。 其次，再结合生态度假以及总价的优势，才能够在项目的运作上保证一定的去化速度； 目前项目酒店公寓价格为5100－6000元/平方米为市场运作后期的价格体系，不排除一定“吊卖”的可能性，同时，由于该案房型面积设置过大，导致总价基本在35－60万元左右，过高的总价也在一定程度上限制了项目后期的市场去化。;针对别墅产品;;;苏州别墅市场对本