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房产产能供求关系
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3.房地产需求的类型
1.生产性需求:需求主体是各类企事业单位及个体工商
户等
2.消费性需求:其需求主体是居民户
3.投资性需求:又称保值性需求。保值增值的目的。
eg:“炒房”
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房地产需求的影响因素
1.房地产价格
2.居民收入水平和消费结构
3.国民经济发展水平与城市化水平(与房地产需求水平正相关)
4.国家有关经济政策:土地、财税、利率等政策
5.投资者对未来的预期
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房地产商品的需求曲线一般呈现为一条拐折线
E
当房地产价格超过一定幅度而继续上涨时需求者会明显紧缩正常需求量
房地产需求富有价格弹性。
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特点
需求特点:多样性、普遍性、周期性、可
代替型、层次性
供求特点:缺乏弹性、长期性、滞后性、
异质性
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