世联三亚下洋田项目报告.ppt

本报告是严格保密的。 31 楼盘 名称 阳光海岸 技术指标 占地 76800 ㎡ ，总建筑面积 90000 ㎡， 10 栋 6-12 层， 2 栋 TOHO 。一期 338 户 销售情况 2003 年 8 月开盘， 2004 年 5 月 30 日入伙，余 20 多套 二期 2004 年 6 月开盘 客户构成 大陆客户，以上海人居多，占 60% 。因户型较大， 投机客户比例较少。 主力户型 三房两厅 130-138 ㎡ S/W 优势：品牌发展商（广东联华国际）；南向滨海资 源；户型方正好用，跃层设计；园林展示 劣势：交通、生活配套略有不足 价格 均价： 6800 元 -7000 元 / ㎡ 其他 巴厘岛式园林 售楼处内外展示较好，有大量室 内绿化 配套： 游泳池 / 网球场 / 儿童乐园 / 家庭保健中心 / 棋牌中心等 提供宫廷式管家服务 广告诉求 出类拔萃的顶级社区 出类拔萃的经典楼盘 本报告是严格保密的。 32 楼盘 名称 凭海临风 技术指标 占地 25920 ㎡，总建筑面积 25317 ㎡，总套数 282 个， 6 幢 别墅（ 1889 ）， 3 栋 5-12 层公 寓 销售情 况 2005 年 3 月入伙，整体销售率 60% 余 67 ㎡， 113 ㎡平层， 187 ㎡复式 带中空客厅的复式销售较快 客户构 成 小户型以温州人为主 中大户型以上海、杭州人为主 户型 别墅 300 多 复式 187-195 ㎡ 公寓 37-117 ㎡ S/W 优势： 100% 全海景单位；户型多样；地理位置 优越、占地 209 亩的公园、社区配套齐全 劣势：西南面向海，会有部分夕晒 价格 别墅 14000/ ㎡、公寓 8000 元 / ㎡（毛坯） 其他 泳池 加勒比海风情园林 广告诉求 纯正滨海度假生活 本报告是严格保密的。 33 楼盘 名称 嘉和海景公馆 技术指标 总套数 111 户，其中别墅 8 幢 销售情 况 2003 年 10 月，一期入伙 二期预计 2004 年底入伙 去年 11 月 27 日开盘，一期已销售 90 ％ 客户构 成 户型 别墅 400 多㎡ 顶层复式 391 ㎡ 公寓 179 、 200 、 220 ㎡ S/W 优势：滨海资源又临近市区；纯板楼 劣势： 价格 别墅 20000-25000 元 / ㎡、公 寓 8000 元 / ㎡，层差 200 元 / ㎡ 其他 一次性付款 95 折，按揭 97 折 广告诉求 滨海路纯板式低密度生态智 能社区 本报告是严格保密的。 34 楼盘 名称 碧海蓝天 技术指标 占地 70972 ㎡ ，总建筑面积 141654 ㎡， 8 栋 20-27 层，总套数 3300 户， 一栋 2 层 3500 ㎡会所，由南向北每 期 2 栋分期开发 销售情况 一期 2003 年 10 月入伙，销售 100% 二期预计 2004 年 4 月入伙，销售率 100% 三期 2004 年 12 月入伙，销售率 90% 户型 一期： 109 套，一房 53 ㎡，二房 141 ㎡，三房 160-210 ㎡，少量复式 二期： 492 套， 486 套 21 ㎡— 53 ㎡ 一房， 6 套复式（顶层） 三期： 770 套， 1 栋 82-85 ㎡ 1 房 2 厅， 120 ㎡错层； 1 栋 89 ㎡到 182 ㎡ 客户构成 上海人，温州人 S/W 优势：滨海资源又临近市区；产品线长；中空客厅与 阳台；社区配套齐全 劣势：西南面向海，会有部分夕晒 价格 三期均价 6500 元 / ㎡（毛坯） 其他 巴比伦园林，绿化率 68% 配套：少儿游乐中心 / 老人活动中 心 /ATM/ 图书馆 / 音乐茶座 / 中西餐 厅 / 商务中心 / 游泳池 / 网球场 / 健身 / 美容美发 首付三成，可选装修套餐， 500 个 车位，提供酒店式服务 广告诉求 南中国海岸极品度假社区 三亚唯一市中心近海建筑群 本报告是严格保密的。