刑法诉讼分析中国房地产的证券化.pdfVIP

萨发生反对萨芬撒反对萨芬萨范 德萨范德萨反对萨芬 撒旦飞萨芬撒旦撒大幅度萨芬撒 分析中国房地产的证券化 分析中国房地产的证券化 作者 王晓 内容提要： 资产证券化是 20 世纪 70 年代以来最重要的金融创新之一，它通过巧妙的设计，将流动性差的资产转化为流 动性好的债券，借以融通资金。目前，我国资本市场的发育不完善，融资渠道比较狭窄，尤其体现在房地产融资 渠道多年来的单一性上，这造成了两个尴尬的境地，一是房地产资金筹集进入一个瓶颈状态，二是银行长期背负 巨额的不良资产。 “121”文件 的出台更加使房地产银行贷款的途径缩水，资本市场不得不创造新的金融工具以 适应趋于恶劣的投资环境。房地产证券化就无疑是拓宽房地产融资渠道的一个新的工具性创新，随之迩来的将带 动整个市场和体制的创新。房地产证券化就是将房地产投资直接转化为证券形态，它包括抵押债权证券化和项目 融资证券化。国外房地产发展的经验表明：房地产证券化是发展房地产市场最为有效的手段。我国房地产业的发 展不容乐观，笔者认为房地产证券化作为突破房地产融资的瓶颈现状，带动整个资产证券化的良性运作，是值得 提倡的一种金融创新，但于经济环境、法律框架等方面的限制，我国实施资产证券化业务还面临许多障碍。本文 旨在对房地产证券化作粗浅的