- 1、本文档共25页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
(工作规范)工程部工作守则
部门职责
目的:使本部门管理的设备设施处于良好的运行状态,从而使物业达到保值、增值的效果。
适用范围:适用于小区所有的公共设备设施管理
职责:
一、负责小区建筑物各工程系统及其附属设备、设施的正常运行和管理、维修、保养以及外委检修的职能部门。
二、负责编制小区年、月度检修工程计划和工程预算,经公司批准后组织实施。
三、负责制订各项工程管理制度和技术规程。
四、负责制订工程部组织架构,组织工程部全体员工不断学习新技术,提高管理和操作水平,出色完成本小区工程管理任务。
五、负责编制小区工程年(月)度物资计划,提出财务预算。
六、负责发包检修工程的招标、议标和定标工作,审查施工单位的预(结)算。
七、负责编制本小区主要设备技术更新计划,引进国内、外先进技术,使本小区各公共系统不断完善,提高安全系数和设备管理水平。
八、负责编写工程年度工作总结,根据工作成绩和存在问题,有针对性地制订措施,加以改善,并提出明年的工作计划。
九、负责完成公司经理临时下达的其他任务,并保证按时按质完成。
职位:工程部主任
岗位职责:
一、负责监管整个小区的工程部运作。
二、负责制订全面/预防性保养计划及改善工程,保证物业及设备得到良好之保养,延长其使用寿命。
三、协助公司经理处理一切有关工程之事项。
四、向公司经理建议及提交小区保养,改善及更改工程之计划。
五、负责工程班组的排班表审核及员工监管工作,督促属下各部门员工贯切落实岗位责任制及遵守员工守则。
六、准备及检讨工程招标的文件,设定标准及规格,分析回标及作出建议。
七、就业主或租户之投诉及重要维修保养工程作出调查及提交报告。
八、查核承判商交来之单据及报价。
九、监管承判商之工作。
十、安排及跟进物业接收之工作。
十一、出席与发展商、公用事业机构、政府部门及有关小区管理等的会议。
十二、起草及检讨一切工程合约及判价。
十三、每天不少于三次巡视小区的设施设备情况。
十四、审批各小业主之室内装修工程。
十五、负责统筹工程部之各项行政工作。
十六、负责制定每年之工程部开支预算,并控制各项工程部开支,以保持在预算范围内。
十七、完成公司公司经理临时安排的其他工作。
十八、工程主任不在时(指一天以上),应指定工程领班代理主任之职权。
职位:工程领班
岗位职责:
在工程主任的领导下,带领工程员工严格按照相关操作规程操作,负责督促、落实、检查当班时各项维修、保养工作的实施,全面了解和掌握小区各类设备、设施的运行情况,保证配电供电小区内设施设备的正常运行。房屋结构特点和公共配套设施、设备的种类原理、性能、使用、掌握各类管线分布走向、位置以及维修及养护的方法。
定期巡视检查,掌握各类设备运行状况,确保设备正常运行,按照规定时间、线路每天不少于三次巡视小区的设施设备。详细、准确地做好巡视运行记录,及时报告所发现发生的问题。
发现设备异常,应做好恰当地处置。处理完成后应做好详细记录。
严格按照设备养护作业计划对小区内的设备进行养护。并做好详细记录,保证其处于完好状态。
负责日常维修保养及大中修理场技术指导,严把质量关,杜绝任何隐患。对突发事件应及时准确地进行处理。并立即向工程主任汇报,处理完成后做好详细记录。
对事故或停电、供电设备经常检查,定期保养,保证柴油发电机能随时投入正常运行,对各种设备可能发生的问题制订出应急措施。
负责全班工作人员的考勤,安排人员每天的工作,组织人员对设备故障的抢修,对住户报修项目及时安排人员进行维修。不断提高自身的专业水平及服务品质。
配合其他员工做好其他专业的维修及养护工作。
完成上级领导或公司临时安排的其它工作。
职位:工程技工
岗位职责:
在工程领班的领导下,负责小区内各系统及其附属设备、设施的正常运行操作、管理及维护保养之工作。执行小区有关经济运行的规定。
协助并监督各维保承判商的工作。
遵守员工守则和各项规章制度、技术操作规程。
准时到达工作岗位,不擅自离岗和串岗,服从上级的调度和工作安排。
努力学习、熟悉和掌握小区所管辖设备的各项技术性能和参数以及维护、保养、巡视的内容。
为小区业户提供日常的维修、安装服务。
接到工作单后能及时、迅速、保证质量、不留问题地完成工作任务,并将维修结果回复。
完成上级领导或公司临时安排的其它工作。
发挥个人的主观能动性,积极开动脑筋,大胆提出合理化建议,为小区多作贡献。
管理规定
一、工程档案管理制度:
1、工程主管负责工程技术设备档案的管理。工程主管应严格遵守公司档案管理制度和保密守则。
2、各工程人员协助工程主管做好技术档案资料的收集和归档工作。
3、各类技术档案应按系统分类,存放于档案盒内并贴上标签。
4、编制档案目录,内容应与档案盒外标签一致。
5、外单位交来图纸由工程主管统一签收,并将各专业图纸交各相关工程人员
您可能关注的文档
- 【工资套表)晋升工资审批表.doc
- 【工资套表)竣工资料表格.doc
- 【工资套表)南宁市土地整治项目施工资料用表格式清单.doc
- 【工资套表)年玉环非公企业工资参考价位表.doc
- 【工资套表)油库加油站建设项目竣工资料附表.doc
- 【工作规范)(双龙回风巷)掘进工作面作业规程.doc
- 【工作规范)(之二)行政、教师工作制度.doc
- 【工作规范)Ⅳ机巷掘进工作面作业规程.doc
- 【工作规范)ajn实施税务行政许可工作制度.doc
- 【工作规范)E综放工作面安装作业规程.doc
- 冲刺2024届中考数学真题重组试卷02(江苏省盐城市专用)含解析.pdf
- 2023-2024学年江苏省盐城市阜宁县七年级下学期期中考试语文试题(含答案).pdf
- 冲刺2024届中考数学真题重组试卷01(江苏省盐城市专用)含解析.pdf
- 2023-2024学年四川省眉山市仁寿县九年级下学期期中化学学情检测试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年重庆市高一下学期第二次月考化学模拟试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年四川省眉山市东坡区八年级下学期4月期中数学质量检测试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年浙江省杭州市高一下学期4月期中考试化学质量检测试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年浙江省嘉兴市高一下学期4月月考地理质量检测试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年江苏省徐州市沛县八年级下学期4月期中语文质量检测试题(含答案).pdf
- 2023-2024学年福建省永安市高一下学期第一次月考地理质量检测试题(含解析).pdf
文档评论(0)