理想家园·市场调研.ppt

项目解析 竞争分析 市场报告框架： 　 套数 面积 单价 总价 和院 31 5608 12792 景院 239 38674 14244 550889029 商铺 21 2289 17732 合计 291 46571平米 14241 6.6亿元 理想家园余房情况： 注：含内部保留房源 项目解析 项目基础资料： 物业类别：高层公寓，宾馆以及会所 地址：临平邱山大街和梅堰路交接处 占地面积:42132平米 地上总建面:99838平米（包括：住宅9.2万方，商业0.4万方，配套用房0.37万方） 容积率：2.37 绿化率：35% 总户数:676 停车位:525 一期 和院 开工日期:2007年9月17日 交付日期：2011年3月 主力户型：平层122-200多平米，跃层200多平米 销售状况：现房在售，均价13000元/平米 二期 景院 城市中心，十全配套；路网通达，无地铁优势； 生活便利，闹中取静 周边配套： 小区内部配套:会所、中心花园 中小学:临平二小、临平三中 幼儿园:临平第一幼儿园、第二幼儿园等 综合商场:大红鹰超市、银泰商场、中都购物中心 菜场：邱山菜场、庙东菜场 银行:国有四大银行，多家商业银行 医院:余杭区第一人民医院、余杭区第五人民医院（城东分院） 休闲运动：余杭图书馆、临平剧院、临平影城、余杭体育馆、游泳馆 本案 景观： 梅堰河、8000方中心景观庭园 外河内园的景观空间 户型主要特色： 前庭后院的双花园（南北双园）设计，赠送面积较多 除122方户型仅有一飘窗一阳台的赠送面积（2.4平米）外，其余户户享空中花园，除此外，还有入户花园、飘窗或阳台等赠送面积 赠送面积多，最多达27.2平米 舒适、宜居的户型空间 附： 剩余改善型大面积（130-220平米）房源较多，存量前三为130-140、170-180、180-220方户型 余房套数和面积配比： 从已成交客户分析，本案主力客群为临平本地人，以临平、东湖、南苑三个街道为主，占90%；其余为区域周边，如运河镇，海宁许村镇 1 2 3 1 2 3 小结 1 项目位于临平老城区东北侧，繁华地段，交通通达性佳； 2 项目客户以临平本地人为主； 3 剩余房源以改善性大面积房源为主（130-140平米、170-180平米） 市场竞争 竞品分布图 附： 项目名 物业类型 总建面（万方） 销售情况 均价 主力户型 整体成交率 已推 可售量 潜在量 绿城·玉园 15幢精装高层住宅 31 ·于7月30日推出德玉苑2#楼·后续将推德玉苑3#、锦玉苑4#，其中德玉苑3#近200方户型，锦玉苑4#约464方户型 22000 137—168㎡三房，177—204㎡四房，249㎡五房 39% 8 19.7 东海·水景城 小高层、高层、排屋 50 ·于6月12日推出和苑6-7#楼，主力137-174·预计8月将推240-365方平层大宅，均价预计16000 和苑均价15000 38-50；120-170，后期规划有大户型 83% 5.8 20（含排屋） 钱塘·梧桐蓝山 小高层、高层 33 ·于7月16日推10#楼，主力122方、172方和188方，截止8月10日透明网无预定成交信息 15000 122、172、188方 54% 3.6 25.9 贝利·珑昕泽第 10幢11-17层的小高层、高层和6幢独立的商业 10 ·6月初首推1#5#6#楼，截止目前成交率85%左右·预计8月14日加推二期3#、4#和7#楼，85-138平米，折后起价8990，折后均价10600 10000左右 85-138平米 85% 0.4 7.7 野风珑园 6幢高层住宅 5.6 ·7月中旬首推1#2#楼，目前成交率30%左右；·后续有139平米户型，开盘时间和价格未定 13500 在售89平米跃层（另赠送40平米）；后期有139平米 30% 0.8 4.5 君临天下城 10幢高层 26 ·所有楼栋均已推出，整体去化率47%左右 15000-17000 单身公寓50-60；137/150/190/220 47% 10.6 5.8 合计 29 83 竞品销售现状 除去排屋、商业体量外，高层住宅市场存量在100万方左右，竞争压力较大 VS 竞品各户型段面积存量 本案各户型段面积存量 ·130-140方竞品的市场存量2.2万方；主要竞争项目野风·珑园，目前珑园对这批户型暂无推盘计划，在售以89方跃层（加上赠送面积，可达130方左右）为主,后期有平层139方户型，推售时间未定；而相比次要竞争对手水景城有微弱价格优势 ·压力指数：★★★ ·170-180方户型处于相对市场空缺，目前竞品市场存量0.7万方，主要竞品梧桐蓝山 ·压力指数：★★