金地（集团）股份有限公司2010 年度报告.pdf

房地产智库.com 金地（集团）股份有限公司 （600383） 2010 年度报告 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 金地（集团）股份有限公司 2010年年度报告 致股东 前言 经济活动虽然气象万千，但中国房地产过去几年所受的关注与争辩，在众多产业之中 倍显突出。从1 月份的“国十一条”开始，到4 月份出台“新国十条”，10 月份出台更 为严厉的“国五条”，“政策调控”成为2010 年房地产市场的主题。这一切正是政府希 望对房地产业高速发展过程中暴露的问题加以斧正，是兼顾发展与平稳的必然举措。在房 地产行业的发展历史中，政策的变化可能将常伴于左右，它与自由市场一道，合力构成中 国房地产行业的完整轮廓。而生存于此中的房地产企业，除了应势而变，更应因循基本商 业逻辑，放眼长远，铸炼内力，这也许才是不惮环境变化、实现持续成长和跨越发展的永 恒哲理。 应对之策 过去三年，尽管行业不断起伏波动，但在股东的大力支持和管理层的努力之下，我们 仍然取得了较好的成长：公司净资产由2008 年的93 亿元增长到2010 年底的177 亿元； 净利润则从2008 年的8.4 亿元增长到2010 年的近27 亿元，年复合增长率接近80%；净 资产收益率，这是一个我们非常看重的指标，在去年也增加到16.55%。 2010年，在相对困难的市场环境下，公司销售额仍然创造历史新高，达到了283 亿元， 同比增长34%。而支撑在这一数字背后的，是更加精准的客户定位与市场营销，优异的产 品素质以及出色的执行能力。 在城市面貌的不断变迁中，客户的需求也在不断升级换代，而捕捉和引领客户需求， 已成为金地在进行产品设计的前置步骤。2010 年西安的金地湖城大境项目，则是金地精 准营销体系中的典型案例，其东方园林景致、680 亩纯水域、极具东方文化特色的客户活 动，将东方美学意境演绎的淋漓尽致，与西安古城的文化底蕴相得益彰，从而牢牢抓住了 中产阶级的生活诉求，成为项目销售成功的致胜因子。 从社区规划，到园林营造、建筑细部雕琢，再到户型摆布及建材甄选，金地在每一道 工序上都希望不断提升产品素质和房屋的实用价值。同时，金地也希望通过精心创新的产 品，为人们实现更领先的生活方式。金地的天御项目，就是通过其创新的产品准确地诠释 了客户的需求，在项目建设之初就奠下成功基石，确保了开盘之后的快速去化。 1 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 ›