万科温州印象城商业综合体投标CRTKL资料.pptx

温州鹿城 印象城WENZHOU LUCHENG INCITY总体规划及建筑概念设计（正本）Content项目愿景区域理解设计概念总体设计建筑设计Project VisionRegional Analysis Design Idea Overal DesignArchitectural Design项目愿景PROJECT VISION永嘉昆剧温州鼓词WHO ARE WE历史温州历史悠久，有丰富的文化遗存 瓯越文化、山水文化、民俗文化等人文朔门老街泰顺药发木偶乐清细纹刻纸江心屿楠溪江雁荡山自然WHAT DO WE HAVE丰富的自然地貌河流湖泊众多江南“鱼米之乡”环境瓯江黄昏景HOW ARE WE经济改革开放的前沿阵地发展民营经济发展的先发地区温州世贸大厦WHAT CANWE DO打造独一无二的承接城市文脉利用自然资源提升城市形象温州新地标WENZHOU LANDMARK生机灵动的购物公园&商业风情街公众聚集地PUBLIC DESTINATION多样的滨水形象&丰富的亲水活动 活力滨水区DYNAMIC WATERFRONT创意概念与技术的全新尝试新颖试验地ORIGINAL INOVATIONSHOWCASE区域理解REGIONAL ANALYSIS区域理解沿江山水适居之城温州集山、江、海、湖、岛、泉之大成，城市与自然景观交相辉映滨海经济文化名城创造了经济社会发展的独特温州模式区域理解中心城区规划结构两轴：沿江发展轴 沿海发展轴一中心四片区：温州中心城区 瓯北片区七都片区 郭溪片区 高教片区SITE四个副中心：乐柳副中心龙湾-永强副中心 瑞云副中心新半岛-洞头副中心基地所在片区位于温州中心至高教片区 的中轴线上。基地分析基地周边商业现状三江片区商业中心沿 车 站 大 道 商 业 发 展 带沿瓯江商业发展带欧洲城购物中心大南-五马商业主中心五马步行街绿城鹿城广场七都片区商业中心黄龙片区商业中心滨江商务商业主中心世茂大厦商场时代广场南塘文化街吴桥片区商业中心南浦片区商业中心站前商厦基地状蒲片区商业中心区域理解温州中央轴线，北起瓯江北岸，南至大罗山， 中央轴线串联起 “山、江、城、湿地、山”总长16.2公里，总用地面积约85平方公里。的城市脉络，使城市与生态完美相融。温州中央轴线“一轴三段”对市民而言：集休闲、娱乐、购物、郊游的黄金地带 对游客而言：是最具代表性的自然景观和人文景观线幻彩三江瓯北群山山脉瓯江SITE三垟湿地大罗山山脉瓯北三江口片区商业、商务、滨江休闲时尚都市滨江商务区区域金融、商务、会展业行政、文化展览、艺术演艺行政中心区16.2KMSITE中央绿轴公园滨水休闲、娱乐餐饮、商务山水智谷三垟湿地区生态、旅游、休闲、文化茶山高教园区教育、文化、科研大罗山山脉生态、旅游、休闲基地分析温州市政府 现状 多层住宅周边规划用地功能实验 小学教育局基地北侧集中着温州市最 重要的几栋行政办公建 筑和文化建筑。基地在城市中所处的区位十分优越。基地周边有大量现状及规 划的高层住宅和部分规 划办公，能为项目带来较 多的潜在客群。温州市 图书馆世纪广场工商局温州 大剧院温州 中级法院规划商业规划商业 温州现状办公 博物馆温州 科技馆现状 高层住宅规划商业现状 高层住宅中基地还迁 住宅（规划）现状 高层住宅学校公 安 局现状 高层住宅央现状 高层住宅行政办公用地文化设施用地 科研教育用地 商业服务业用地 商务设施用地 二类居住用地 公园绿地广场用地 水体还迁住宅 规划 住宅绿 规划办公规划 办公规划 办公轴规划 住宅规划 高端住宅基地分析基地周边景观条件中央绿轴：基地西侧紧邻 中央绿轴，景观面长，价 值高。绿轴东西宽度约 150M。水系：基地周边水系纵横 交错，西南北三面邻水， 岸线长，景观价值高。~150M基地分析基地周边交通条件-道路等级基地东侧毗邻城市主要道 路府东路,道路红线宽度约 40M，双向10车道。另外 三边邻接规划城市支路， 基地的可达性受到一定的 限制。靠近基地北侧有城市次干 道锦江路，南侧有城市干 道温州大道，区域交通连 接良好，外部客流导入性 强。锦江路规划支路规 划 支 路 府东路规划支路城市主干道城市次干道 城市支路温州大道基地分析M1基地周边交通条件-公共交通基地西南侧设有轻轨站， 与基地最南侧路程约为 500米，未来可为基地导 入大量客流。但由于需跨 越现状铁路，步行路线受 到一定的限制。基地周边现有三条轻轨线 路：MI,M3,S1。另外， 基地距离温州火车站约 1.4KM,也可为项目导入外 部客流。轻轨站基 地M3S1基地分析任务图表D-31基地分析基地条件基地分析项目问题D-29D-29地块：展示面过小，仅东侧府东路。交通不畅，仅有南侧一个车 行入口界面。人行入口只有东侧，北侧和 西侧良好的市政