房地产项目可行性研究报告范本.pdf

房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告范本范本 房地产项目可行性研究报告房地产项目可行性研究报告范本范本 第一部分第一部分：项目概况：项目概况 第一部分第一部分：：项目概况项目概况 一、一、 宗地位置宗地位置 一一、、 宗地位置宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域 （经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。 附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物 （如市中心商圈、机场等）的相对位置和 距离、地段的定性描述 （与主要中心区域办公/商务/政府的关系）。 二、二、 宗地现状宗地现状 二二、、 宗地现状宗地现状 1、 四至范围； 2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑 （小峡谷）、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而 损失的实际用地面积； 4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进 度的影响； 5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的 历史文物古迹、可利用的构建； 6、 土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地； 7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据； 地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容； 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、三、 项目周边的社区配套项目周边的社区配套 三三、、 项目周边的社区配套项目周边的社区配套 （一）周边3000 米范围内的社区配套 1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等； （2 ） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。 附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。 3、 医院等级和医疗水平 4、 大型购物中心、主要商业和菜市场 5、 文化、体育、娱乐设施 6、 公园 7、 银行 8、 邮局 9、 其他 附图：生活设施分布图，具体位置、距离。 （二）宗地周边3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状 四、四、 项目周边环境项目周边环境 （根据个案特性描述（根据个案特性描述，没有的可以不写，没有的可以不写） ） 四四、、 项目周边环境项目周边环境 （（根据个案特性描述根据个案特性描述，，没有的可以不写没有的可以不写）） 1、 治安情况 2、 空气状况 3、 噪声情况 4、 污染情况 （化工厂、河流湖泊污染等） 5、 危险源情况 （如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等） 6、 周边景观 7、 风水情况 8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。 9、 其他 五、五、 大市政配套大市政配套 （都要说明距宗地距离（都要说明距宗地距离、成本、成本、接入的可能性、接入的可能性） ） 五五、、 大市政配套大市政配套 （（都要说明距宗地距离都要说明距宗地距离、、成本成本、、接入的可能性接入的可能性）） 1、 道路现状及规划发展 包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系 （影响）。 2、 供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 3、 污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。 4、 通讯 （有线电视、电话、网络）：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 5、 永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。 6、 燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 7、 供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。 附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。 六、六、 规划控制要点规划控制要点