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商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远。
商铺分割后,如何制定合理的租金方案,实现良好收
益?本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租
金定价与计算公式3大方面进行深度剖析,为购物中
心提高经营收益提供方法指导,极貝实操性
商铺分割步骤及要求
1、铺位划分的前期工作
了解基本平面拿到图纸,主要设施已经标注位置,核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布
布局,提出修哪个部分需要更改,要即时提出修改赢见
改意见
认识柱网结构一般规则的柱矩是9x9的,但住宅裙楼商业可能有不规则的情况
了解防火分区了解国家关于商场的防火分区的设计,或者了解设计院对整体防火分区的
设计,各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的,不要把消防栓
的设置包到铺位内
2、铺位划分顺序
先根据场子面积柱网结构,及项目的长和宽粗略估讨划分
确主遥道和次遥道的宽度
从街铺开始划,先外后内
一持排、一层层划分
3、不同商业业态开间进深要求
1)餐饮对开间进深的要求
进深10米,多为12-15米,一般≤25米
开问间进深比多为1:25,一般≤1:5
≥4.5米,以6-7米为佳
停车位
餐厅门前须有足够的停车位
配套设施
电力不少于20千瓦/100m2,有充足的自来水供应,有隔油池
有油烟气排放通道,有污水排放、生化处理装置
以某商业广场的酒吧街为例
单铺开间
酒吧街的前半部分由于商铺开间多为42米,餐饮店基本会两间
单铺进深
米
单铺层高
米
开间进深比1:1.8-1:3.5
(2)服饰对开间进深的要求
开
≥6米,多为10-12米,一般≤15米
多为1:3,一股≤1:4
≥45米,以6米为佳
停车位
对停车位要求不
配套设施
有足够的电力供应即可
以某商业步行街服装业态的商铺为例
36-6米,品牌服装般会租转角位置,并且多间起合租
服饰类商铺进深
10-12米
开间进深比
1:2-1:3
铺开间
服饰头商铺进深
10-12米
服饰类商铺层高
开间进深比
1:3-1:4
(3)美容美发对开间进深的要求
≥12米,多为15-20米
开间进深比多为1:2,一般≤1:4
层高
≥4.5米,以6—7米为佳
面积
≥100m3,多为200-500m2
停车位
对停车位要求不高
配套设施
有足够的电力供应即可
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