商铺分割与租金方案1.ppt

商铺分割和租金方案 商铺分割对项目销售、招商及后期经营影响深远 商铺分割后,如何制定合理的租金方案,实现良好收 益?本文从商铺分割步骤与要求、分割难题破解、租 金定价与计算公式3大方面进行深度剖析,为购物中 心提高经营收益提供方法指导,极貝实操性! 商铺分割步骤及要求 1、铺位划分的前期工作 了解基本平面拿到图纸,主要设施已经标注位置,核心筒、楼梯、电梯、柱网如何分布 布局,提出修哪个部分需要更改,要即时提出修改赢见 改意见 认识柱网结构般规则的柱矩是9x9的,但住宅裙楼商业可能有不规则的情兄 了解防火分区了解国家关于商场的防火分区的设计,或者了解设计院对整体防火分区的 设计,各分区之间的防火卷闸门下是不能摆放任何东西的,不要把消防栓 的设置包到铺位内 2、铺位划分顺序 先根据场子面积柱网结构,以及项目的长和宽粗略估计划分 确主遥道和次遥道的宽度 从街铺开始划,先外后内 一持排、一层层划分 3.不同商业业态开间进深要求 (1)餐饮对开间进深的要求 ≥4米,多为8-12米 进深 ≥10米,多为12-15米,一般≤25米 开问间进深比多为1:25,一般≤1:5 ≥4.5米,以6-7米为佳 停车位餐厅门前须有足够的停车位 配套设施电力不少于20千瓦/100m2,有充足的自来水供应,有隔油池 有油烟气排放通道,有污水排放、生化处理装置 以某商业广场的酒吧街为例 单铺开间 酒吧街的前半部分由于商铺开间多为42米,餐饮店基本会两间 单铺进深 米 单铺层高 米 开间进深比1:1.8-1:3.5 (2)服饰对开间深的要求 开 3米,多为42-6米 进氵 ≥6米,多为10-12米,一般≤15米 开间进深比 多为1:3,一股≤1:4 ≥4.5米,以6米为佳 停车位 寸停车位要求不 配套设施 有足够的电力供应即可 以某商业步行街服装业态的商铺为例 服饰类商铺开间 3.6-6米,品牌服装般会租转角位置,并且多间起合租 服饰类商铺进深 10-12米 开间进深比 1:2-1:3 服饰类商铺开间 服饰头商铺进深 0-12米 服饰类商铺层高 开间进深比 1:3-1:4