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广州房地产周期研究 广州房地产周期研究：广州房地产市场因自身房改政策及区 域特性，早期房地产市场并未全面市场化运作，因此广州房地 产早期发展有着自身的周期特点 广州历年商品房销售面积与走势 成交均价 成交面积 10000 1400 1200 8000 1000 6000 起步期 增长期 800 4000 600 97-02 03-06 400 2000 200 0 0 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 08年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 年 1-9月 成交均价 6616 6677 4972 5601 4350 4156 3995 3999 4356 4915 5296 8723 9475 成交面积 230 257.1 349.3 475.5 547.9 714 790.2 909.2 962.8 917.9 1317 1081 441.7 1997年亚洲金融风 2003年价格止跌回 暴，广州市场泡沫破 2000年1月1 日开始停止 升，郊区化住宅时代 灭，楼市直线下跌。 单位自建房，全部实行 初建成熟。 货币分配。 广州93-97年外销期：因市场的外销型特质，楼价泡沫膨 胀，97年亚洲金融危机爆发后，外资撤离，广州楼市陷入 持续低迷。 98年广州楼价4972元/平米，较 广州1993-1998年交易均价走势图 9000 之07年的6677元/平米，跌幅 8000 25.5% ，1997年亚洲金融危机 7000 6000 爆发以后，国际资金迅速从广 5000 州楼市撤资，缺乏了国际资