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商品房买卖合同被解除，借款合同效力 如何？ 案情介绍： XX年8月，刘某与某房地产公司（以下简称房地产公司）签 订了商品房买卖合同：房屋总价款26万元，刘某于XX年9月15日前， 支付首期 30%房价款 7.8 万元，余下房价款 18.2 万元，以办理银行按 揭的方式支付；房地产公司于XX年 2月15日前交房，如遇不可抗力或 其他原因无法交付的，交房日期可延期至 XX年3月31日，并且房地 产公司应于交房后3个月内，即XX年6月30日前办理房产登记手续。 刘某按约定支付了首期7.8万元房价款后于XX年 12月23日通过房地 产公司同建设银行江南支行 （以下简称 江南支行 ）签订了借款合同及 商品房抵押合同，并且房地产公司为刘某的借款提供了保证担保，房 地产公司与江南支行对商品房买卖合同的标的物房产在房产管理部门 办理了抵押登记。XX年12月，经审批，江南支行对刘某发放了购房 贷款， 18.2 万元一次性划入房地产公司在江南支行开立的账户中。 XX 年3月，房地产公司如期交付了房屋，并于XX年5月办理了房产登记 手续。刘某入住后， 发现房屋结构质量与合同约定有所出入。 经交涉， 房地产公司表示，因技术问题房屋结构确实与合同预定不符。 XX年7 月，刘某与房地产公司达成解除商品房买卖合同的协议，因涉及刘某 同江南支行的借款合同与房产抵押合同，双方通知了江南支行。三方 在如何处理涉案房产