公司购房和个人购房差别分析.pptVIP

公司购房策略研 究与建议 CFRS财富人生(北京) 2013-5-3 希牌团队垄新资源高端经验  ■个人购房与公司购房购买资格对比 购买环节优缺点与税费对比 持有环节优缺点与税费对比 转让环节优缺点与税费对比 总结与风险提示 断资源高豆 CFRS  个购房与么司购房购交资 对比项目 个人购房 公司购房 旦有中国法人资格的公司殼无数限制 境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准 购买资格 籍和二套房限制 从事经营房地产业的企业除外)可以购买符合实 际需要的自用、自仼商品房,不得购买非自用 断资源高豆 CFRS  购买环节优缺点与税比 ■优点:公司购房基本不受限购限制,并且可以购买多套;产权办理后可进行 抵押贷款 缺点:不能按揭,要全款购房;房产放在公司名下,而非个人 坏节对比项目 个人购房 公司购房 契税:首套酋次1~2.5%其仳楠况3 契税5%(限购客户契税般适用3-5%税一律征收总房款3-5% 今按套房可俊款,贷款利率不得伍于基不按揭,要现款购 率的11倍;三套及以上停贷 办理产权证后,可抵押房产获取银行 贷款(现金流情况详见附页) 断资源高豆 CFRS  的买环艺优缺点与费对比 公司购房购买环节缺点的解决办法 按揭方面,公司购房暂不能申请按揭货款,但对于受限客户而言,一般情 况下本身就不能申