最新南昌二手房交易税费与过户费相关政策全解.docx

PAGE PAGE 1 最新南昌二手房交易税费与过户费相关政策全解 2018年最新南昌二手房交易税费与过户费相关政策全解  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。  南昌二手房交易税费政策是怎样的？具体详情如下：  2018南昌房产交易税费有哪些的回答如下：  房产交易税计算方法：  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：  第一类：二手商品房  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）  印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元  乙所需交纳的税费总额为8370元。  1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。  4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。  二手房房屋交易：  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。  房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。  土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。  所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）  万分之十的印花税。  房屋交易手续费按房价1.9%交纳。  相关政策  根据南昌市住房保障和房产管理局2017年5月4日发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》（以下简称“通知”），全市（不含三县、新建区、湾里区）通过委托房地产经纪机构达