上海虹口融创外滩188房地产的项目分析.ppt

融创外滩188 cs克而瑞 基本概况:上海虹口-融创外滩188:城市中心、虹口区域高端项目、顶级服务管家 区域板块 单价:65万元/m2 楼盘地址 开盘时间 2015-05-22 投资商 地面积 总建面积 睿积率 绿化率 立数 物业公司 优势/资源:地处上海市中心、交通便利、大户型高端设计 物业费 项目介绍 83元/月/m 中心外滩陆家喘-北外滩菀金三角核心区域,可俯融外连 5大窖华酒店。占据上海市中心便建的交通圆,约172~183m装3房,由香港设 带煤气 造,臻选 BOSCH、 Veneta Cucine等12大全球一线害装品牌匠 心打造。引入宅物业服务专家绿城物业,并在其3大园区生活服务的基础上,结 修 精装修 合全球圳级管家服务理念,将感宅价值引入全新高度。 cs克而瑞 成交分析:项目成交均价61977元/m,较开盘增幅14.8%,已供应去化率40.5%,月均成交 1312m3(约7套),套均价1030万。 项目成交走势 54000 8003 6000 54000 50000 48000 2015年6月2015年7月215年8月2015年9201年10月2015年11月2015年12月2016年1月2016年月2016年]月2016年4月 一成交积成文均价 据品来:CRc2016单位:成交面积:m、成交均价元/m cN克而揣 客户分析:70%以上为自用型客户(第二居所、收藏),资源及地段是项目的核心要素;项目定位客户支付 能力强,产品方面关注强。此类客户关注地段、资源、轨交便捷、长期投资收藏价值升职潜力大 自用型客户 主要客户于外客户 投资性客户 赠送面积较多 和创早用与绿城合作,带来较多江新地区投资客 装修品质高 投资客 :乔女士45岁温州区 先生50岁义务市 作为第二居所 平米以上的三 或者给子女住都可以 cN克而揣 户型分析:户型住宅化设计,豪宅户型设计理念,功能分区明确,客群完全锁定高端客户。 183m,3室2厅1丽2卫 172m,了室2厅1厨2卫 赠送赠送 大面积的住宅户型设计,其设计手法及方式针对了 赠送面积高端客户的使用习惯,舒适性,品质感强 8-9m 层高32米,29米的使用高度舒适性好,去除地暖 及中央空调的高度 赠送空间样板间造