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目 录 • 第2章 资产评估理论基础  2.1 资产评估价值论和价值观  2.2 资产评估价值的影响因素  2.3 资产评估的多样性及价值类型  2.4 资产评估适用的一般经济技术 原则 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估所要解决的核心实质问 题为资产评估价值决定问题 为了使资产评估价值决定因素的讨 论有一个共同基础 对资产评估的研 对资产评估活 究对象、资产评 动有一个比较 估价值,以及资产 清晰的认识。 评估评价目标有 清晰和统一的认 识。 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估学的研究对象就是资产的交换价值 ，以及由此衍生出来的资产交换价值决定、交换 价值表现形式、衡量资产交换价值的手段和资产 交换价值的表达。 资产评估学研究对象是由资产评估行为目标 、服务目标，以及资产评估功能等因素决定的。 明确资产评估学的研究对象为研究资产评估 活动的出发点，也为讨论资产评估价值的决定等 一些列问题找到了理论基础。也反映出了资产评 估活动的本质。 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估学的研究的主要方面是在理性认识 资产价值的基础上，研究资产价值有什么决定， 在不同市场环境和条件下，决定资产价值的各种 因素的作用方式和影响程度，以及如何将这些影 响因素合理量化。由此得出正确认识和理解资产 评估研究对象所需的两个基础： 一是理性地认识和理解价值和评价价值。 二是理性地认识和理解价值和评估价值决定 因素及其作用方式、作用程度，以及量化方式。 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产价值与资产评估价值 资产价值的不同定义： （1）资产的内在价值亦称资产的经济价值，广义上讲，资 产的内在价值相当于资产的未来预期现金流量的折现值。 （2 ）资产的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的 会计概念，是资产在企业资产负责表上反映出来的价值。 （3 ）资产的市场价值。其实质是一个价格范畴，广义地讲 ，可以被理解为是资产的内价值或经济价值在市场上的货 币表现或反映。 另外，还有资产的投入价值和产出价值等。 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.1 资产评估的研究对象 资产评估价值更多是从资产评估行为目标、服务目标， 以及资产评估功能等角度来理解。 一般情况下，资产评估主要是以交易和鉴证为目的。 因此，资产评估所提供的服务主要是对资产的一种价值衡 量，即用货币衡量资产评估标的物值多少钱， 从这个意义 上讲，资产评估中的资产评估价值应是交换价值，其本质 是一个价格范畴，是评估标的物值多少钱的概念。 2.1 资产评估价值论和价值观 2.1.2 关于价格与价值的进一步说明 从经济学的角度来看，价格是指在特定的交易 行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交 换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价 格可被理解为一个历史数据或事实，是特定交易 双方实际支付或收到的货币数量。 资产评估中的价值只是专业人士根据特定的 价值定义在特定的时间内对评估标的物价值的估 计值。 资产评估结果或