重庆市万州区房地产市场调研.pdf

文档 万州区住宅房地产市场调研 第一章 万州区分析 一、万州区自然地理环境概述 1 、地理位置 万州区地处盆地东缘，市东北边缘，位于东经 107 °55 ’22~108 53 25 ，北纬 30 ° 24 25~31 °14 58 。东与云阳，南与石柱和利川，西与忠县和梁平，北与开江和开县接壤， 东西广 97.25 公里，南北袤 67.25 公里，面积 3457 平方公里（耕地面积 100 万亩， 其中 田 58.49 万亩；大于 25 度坡地 50.14 万亩，其中旱地 32.49 万亩），城市面积 32.5 平 方公里，直线距离市 228 公里。 万州区山丘起伏，最高点普子乡沙坪峰，海拔 1762 米，最低点黄柏乡处长江边，海拔 106 米，西北部高升乡凤山材肖垭口， 海拔高度为 1373.3 米，境相对高差分别为 184.5 米、 1266.8 米，低山、丘陵面积约占四分之一，低和山间平地面积约占四分之一，极少平坝和 文档 台地，且零星散布。 （1 ）地理位置优越 万州位于“一圈两翼”的渝东北翼，是渝东北翼的经济中心。万州同时也是的第二大 城市，长江流域的重要城市，因“万川毕汇”而得名，因“万商云集”而闻名。距水路 327 公里，陆路 328 公里，位于三峡库区中部，是长江沿岸十大港口之一。区位独特，历为渝 东北、 川东、鄂西、 陕南、黔东、 湘西的重要物资集散地， 是长江上游地区区域性中心城市。 （2 ）环境亚热带湿润季风气候气候，四季分明 万州属亚热带季风湿润带，气候四季分明。冬暖、多雾；夏热，多伏旱；春早，气温回 升快而不稳定，秋长，阴雨绵绵，以及日照充足，雨量充沛，天气温和，无霜期长，霜雪稀 少。 小结： 区域位置极其优越， 主城区以长江沿岸发展及独特的山地地貌， 导致主城形成几大 板块式发展。 文档 2 、城市规模 全区幅员 3457 平方公里，辖 52 个镇乡街道，总人口 175 万人，建成区面积 55 平方 公里、 城区人口 80 万人， 累计搬迁安置移民 26.3 万人， 是全市人口最多、 移民任务最重、 城市体量最大、管理单元最多的区县，为第二大城市。 据 《市万州城市总体规划 （2003-2020 年）》，主城区城市人口规模为： 近期 2007 年 62.5 万人；中期 2010 年 70 万人；远期 2020 年 90 万人。 远期 5 个近郊组团的人口规模分别为： 高峰镇 5 万人，高梁镇 2 万人， 熊家镇 3 万人， 长岭镇 2 万人，新田镇 3 万人。 在土地可供开发资源固定前提下，城市人口规模的不断增长会使得刚性需求不断增加， 进而推动房地产业的发展 3 、万州区行政区划及人口 文档 万州区直接管理镇乡、 街道， 辖 13 个乡、 28 个镇、 11 个街道， 2015 年总人口 175 万人，幅员面积 3457 平方千米。 4 、城市交通 2016 年万州区交通建设为主题的新闻发布会上获悉， 万州将在 5 年完成 270 亿元 交通建设投资，大力推进“两横两纵”铁路骨架网、 “一环七射”高速公路网和“一空 一港”建设，逐步完善“快捷、舒适、高效”的铁、公、水、空多式联运立体综合交通