佛山市山水庄园的项定位的报告.ppt

山水庄园 A 户型 A2 型（意大利）正面 A2 型（意大利）背面 山水庄园 A 户型 A3 型（西班牙）正面 A3 型（西班牙）背面 B1 型（意大利）塔斯坦风格 B1 型西班牙风格 山水庄园 B 户型 B2 （意大利）塔斯坦风格 B2 型（西班牙）安德鲁森风格 山水庄园 B 户型 C 型 西 班 牙 风 格 C 型 意 大 利 风 格 山水庄园 C 户型 D 型 西 班 牙 风 格 D 型 意 大 利 风 格 山水庄园 D 户型 设计细节 设计细节 设计细节 设计细节 山水庄园 A1 户型装修 山水庄园 A1 户型装修 山水庄园 A2 户型装修 山水庄园 A3 户型装修 山水庄园 B 户型装修 山水庄园 B 户型装修 山水庄园 C 户型装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 山水庄园销售中心装修 第一部分 三水房地产市场发展状况 生 态 区 板 块 城区板块 ? 城区板块： 以绿湖城市花园为首，目前尚有恒达花园、进 业广场、东海蓝湾待售， 由于有三水广场的商业支 持，让该板块成为目前西南市区的地皇。 ? 生态区板块： 生态区板块主要依托森林公园及云东海旅游景 区的天然资源发展，其产品形态以别墅为主， 目前 已开卖的只有千叶花园，但尚有天鹅湖、爱伦堡、 休育花园等千亩大盘促势待发 . 三水区域的高端市场集中在生态区板块，因此，针对山水庄园而言，直接的竞争 来源于生态区板块。 第二部分 区域市场分析 １、云东海板块的规划发展 城市规划发展方向 : ? 规划建设的西南组团中心区南起北江，北接云东海湖， 是三水区现有建成区与待开发新区连接的纽带。中心区 将由“一核”、“一轴”、“三组团”构成。其中，“ 一核”为城市核心区，即现在三水城区铁路以南、三水 大桥以东的区域，该区含行政、办公、商业、文化娱乐 等多种功能；“一轴”是连接北江和云东海湖、贯穿中 心区中部的绿轴公园，又称中央绿轴；“三组团”由北 至南分别是：体育休闲组团、生活组团和核心组团。 ? 《云东海旅游经济区总体规划修编（ 2005-2020 年）》中 已将云东海总体定位： 以生态保育为基础，以立体化、 多样化、原生化、网络化的生态体系为依托，以旅游观 光、休闲娱乐运动、生态居住、教育文化、商务会议为 支撑，以珠三角第一湖——云东海湖和千湖用景为景观 特色，生态持续优化、经济稳步增长、主题形象鲜明的 国内著名旅游和文化产业示范基地，珠江三角洲集特色 旅游和最佳人居环境于一体的综合性生态旅游区。 ? 产业优势： 三水区政府着重将云东海旅游经济区发展为第三产业的龙头。云 东海坚决执行区委、区政府的决定，在辖区范围只引进第三产业，故产业专 一、优势明显； ? 地理优势： 云东海毗邻三水中心城区，是珠江三角洲发达地区和次发达地区 的接合部。香港、广州、佛山禅城区、南海区、顺德区、珠海、深圳、等中 国最发达地区和中心城市都在云东海半径 150 公里范围内，据统计每年大约 有游客 40 万人次到云东海区旅游、休闲、度假，客源、市场前景看好； ? 交通优势： 为广三高速公路、广肇高速公路、广三铁路、三茂铁路的交汇点， 距广州、佛山禅城区、南海区、顺德区约 45 分钟车程，距香港、珠海、深圳、 约 90 分钟车程，陆上交通便利；三江汇聚，内河航运发达，三水港是西江、 北江下游三个重要内河港口之一；空中交通邻有广州白云机场和在建新白云 国际机场。 2 、云东海投资硬环境 ? 环境优势： 云东海是目前珠江三角洲唯一保持完整（ 80 平方公里）、 面积最大、山环水抱、生态优良的土地。云东海区内的森林覆盖率达 到 80% 以上，环境质量达到国家一级，辖区范围内无一厂矿，不存在任 何污染源，空气指数等级高，是一个天然大氧吧。 ? 基础优势： 旅游区经过几年的开发建设，已建成森林公园、荷花世界、 天鹅湖花园、千叶花园、高尔夫花园城、广东商学院、三水中学高中 部、三水职工中专等一批上档次的项目。 ? 土地资源优势： 云东海拥有大量土地储备，可满足规模大、档次高的 项目需要。 ? 政策优越： 云东海区是三水区唯一一个“特区”，享有灵活政策，自 1998 年建区以来，一直都得到三水区委、区政府的大力支持，掌握灵活的招商 引资策略。 ? 服务承诺： 坚决落实《三水市招商引资优惠办法》的一切优惠政策；无偿 为客商高效率办理投资