平安证券--地产行业周报：成交环比回升,调控依旧从严.pdf

行 业 地产 报 地产行业周报 2019 年09 月01 日 告 成交环比回升，调控依旧从严 强于大市 （维持）  本周观点：继房地产信托受控、境外发债受限后，本周开发贷政策亦收紧， 行业资金面持续收缩，预计后续仍将延续从紧趋势。此外，本周合肥收紧 行情走势图 土拍政策，建立房价地价联动机制，并调整拍卖方式为“价高者得+竞租 赁自持”，此次调整体现政府对楼市发展的强力管控，“稳地价、稳房价、 40% 沪深300 地产 稳预期”政策导向依旧明确，预计后续市场走向仍将以稳为主。板块投资 行 方面，市场利率下行背景下，建议关注低估值、高股息率、业绩增长确定、 业 20% 融资占优的龙头房企保利、万科、招商、金地，以及布局核心城市群及周 边、销售及业绩维持高增的二线龙头如中南、阳光城、荣盛等。 周 0%  行业动态：1 ）新版《土地管理法》2020 年起将施行；2 ）合肥调整商品 报 -20% 住宅用地定价、拍卖方式。 Sep-18 Dec-18 Mar-19 Jun-19  楼市动态：1 ）新房成交上行，市场将趋于稳定。本周新房成交环比升 12%； 相关研究报告 二手房环比降 3% ，延续下行。随着多地政策及资金面边际收紧、政治局 《行业周报地产 成交环比回升，融 * * 会议坚持“房住不炒”且提及不将房地产作为短期刺激经济手段，市场整 资环境仍较严峻》 2019-08-25 《行业周报地产 成交延续回落，新 * * 体将趋于稳定。2 ）库存环比回升，中期或仍将上行。16 城取证库存7971 房价格涨幅收窄》 2019-08-18 万平米，环比升0.99%。资金面持续收紧情形下，加大申请预售及推盘、 《行业动态跟踪报告地产 投资、开 * * 工如期回落，销售依旧呈现韧性》 加快回笼资金为房企最优选择，而调控从紧或进一步改变购房预期，预计 2019-08-14 中期库存仍将缓慢上行。3 ）推盘稳中有升，去化率环比上行。上周重点 《行业周报地产 成交环比回落，银 * * 保监启动地产业务专项检查》 城市新推房源 1 万套，环比升0.5% ；开盘去化率69% ，环比升3 个百分 2019-08-11 点。考虑到多地政策边际收紧、政治局会议坚持“房住不炒”、潜在供应规