陕西眉县调研报告---最终.doc

谨呈：陕西金弘达置业有限公司 眉县房地产市场调研报告 目 录 TOC \o "1-2" \h \z \u 前 言 - 4 - 第一部分 眉县城市、产业、人口及经济发展 - 6 - 一、 眉县行政概况 - 6 - 二、 眉县历史人文 - 6 - 三、 眉县城市区位 - 6 - 四、 眉县城市详况 - 8 - 五、 眉县矿产资源状况 - 20 - 六、 经济、人口及财政等现状与展望 - 20 - 七、 城市规划与未来发展 - 24 - 八、 城市概况小结 - 30 - 第二部分 眉县房地产市场整体现状 - 31 - 一、 眉县房地产发展历程 - 31 - 二、 眉县房地产市场综合现状 - 31 - 三、 眉县房地产市场整体构成 - 34 - 四、 小结 - 36 - 第三部分 眉县现有住宅小区状况调研 - 37 - 一、 已入住小区项目调研 - 37 - 二、 已入住小区二手房调研 - 38 - 三、 现有小区状况分析 - 39 - 四、 小结 - 43 - 第四部分 眉县市场土地供应量 - 44 - 一、 近三年土地供应量 - 44 - 二、 眉县城改项目土地供应统计（以住宅开发为主） - 44 - 三、 眉县2012以后土地供应量（以住宅开发为主） - 45 - 四、 眉县现存土地供应指标统计 - 47 - 五、 眉县2012年重点项目开工计划表 - 48 - 六、 眉县土地供应小结 - 49 - 第五部分 市场在售、待售项目调研 - 50 - 一、 市场在售、待售项目调研（期房） - 50 - 二、 市场现存量及未来供应量 - 53 - 三、 市场项目调研详表 - 54 - 四、 市场在售、待售项目产品配比 - 76 - 五、 在售、待售项目分布图 - 77 - 六、 在售、待售项目状况分析 - 78 - 七、 眉县房地产市场价格走势及开发量 - 78 - 八、 在售、待售市场小结 - 79 - 第六部分 眉县商业格局、运营模式及租金情况 - 80 - 一、 眉县商业分户调研 - 80 - 二、 眉县商业分路段租金 - 82 - 三、 眉县商业状况分析 - 83 - 第七部分 眉县房地产市场消费者问卷调研 - 84 - 一、 眉县市场消费者整体统计 - 84 - 二、 消费者问卷调研统计（县城） - 86 - 三、 消费者问卷调研统计（乡镇） - 92 - 四、 消费者问卷调研总结分析 - 96 - 第八部分 单位访谈及个案调研分析 - 98 - 一、 眉县政府/机关/企事业单位调研 - 98 - 二、 南苑、西苑政/商务区规划 - 103 - 三、 访谈总结及客户分析 - 105 - 第九部分 项目地块周边调研 - 106 - 一、 区位状况 - 106 - 二、 道路交通现状 - 107 - 三、 地块周边环境现状 - 108 - 第一〇部分 眉县市场调研总结 - 110 - 一、 已入住小区印象扫描 - 110 - 二、 从在售产品看市场接受度 - 111 - 三、 从待售项目规划看专业化程度 - 111 - 四、 从未来土地供应看竞争趋势 - 112 - 五、 从市场调研看整体消费趋势 - 112 - 六、 结论 - 113 - 第一一部分 金弘达项目开发及定位方向建议 - 114 - 一、 建立领导形象，抢占高端市场 - 114 - 二、 产品领先市场，细节打动消费 - 114 - 三、 抓住有利时机，前期快速开发 - 118 - 四、 引领居住潮流，获取最大利润 - 119 - 第一二部分 附件 - 120 - 附件1 眉县市场调研问卷表（县城） - 120 - 附件2 眉县问卷调研表（乡镇） - 122 - 前 言 调研时间：2012.07.12-2012.07.26 参与组成员：白涛、王家安、何滨、赵文欣、胡小兵、贾晶、张龙飞、彭欢进 总体目标： 本次调研旨在通过对眉县城市发展、房地产市场、消费群体等多方面深入细致探究，了解在现时房地产市场条件下，金弘达置业项目应采取的最佳应对开发策略，为项目发展定位（价格档次定位、产品定位、目标客户定位）提供充分的市场依据。 全面了解眉县城市发展城市现状、产业布局、未来规划及经济发展趋势，了解城市人口及收入状况。 对眉县房地产市场进行全面摸查，其中