平安证券--地产行业周报：成交去化环比回升,房价整体平稳.pdf

行 业 地产 报 地产行业周报 2019 年09 月22 日 告 成交去化环比回升，房价整体平稳 强于大市 （维持）  本周观点：本周统计局公布房价、投资及销售数据，8 月 70 城新房、二 手房房价环比涨幅较7 月持平及收窄0.1 个百分点，趋于稳定；8 月单月 行情走势图 房地产投资同比增长 10.5%、销售面积同比增长4.7% ，增速分别较7 月 扩大2 个、3.5 个百分点，呈现韧性。考虑房企后续货量充足、积极推盘 40% 沪深300 地产 抢收需求以及2018H2 较低基数，预计楼市降温过程中销售增速仍将呈现 行 反复、韧性。板块投资方面，市场利率下行、资金环境整体收紧背景下， 业 20% 建议关注低估值、高股息率、业绩增长确定、融资占优的龙头房企保利、 万科、招商、金地，以及布局核心城市群及周边、销售及业绩维持高增的 周 0% 二线龙头如中南、阳光城、荣盛等。 报 -20%  行业动态：1 ）8 月 70 城新房房价涨幅持平，二手房略有收窄；2 ）老旧 Sep-18 Dec-18 Mar-19 Jun-19 小区改造纳入中央财政专项资金支持范围；3 ）住建部：对住房租赁中介 相关研究报告 机构乱象专项整治。 《行业动态跟踪报告地产 新开工延 * *  楼市动态：1 ）新房成交上行，市场将趋于稳定。本周新房成交环比升21% ， 续回落，投资销售呈现韧性》 2019-09-16 二手房环比升11%。随着多地政策及资金面边际收紧、政治局会议坚持“房 《行业周报地产 成交去化环比回 * * 住不炒”且提及不将房地产作为短期刺激经济手段，市场整体将趋于稳定。 落，迎来推盘高峰》 2019-09-15 《行业周报地产 成交环比回落，整 * * 2 ）库存环比回升，中期或仍将上行。16 城取证库存 8015 万平米，环比 体以稳为主》 2019-09-08 升 1.2%。资金面持续收紧情形下，加大申请预售及推盘、加快回笼资金 《行业动态跟踪报告地产 业绩有质 * * 量 增 长 ， 预 收依 旧 充足 》 为房企最优选择，而调控从紧或进一步改变购房预期，预计中期库存仍将 2019-09-03 缓慢上行。3 ）推盘量放缓，去化率上升。上周重点城市新推房源9563 套， 《行业周报地产 成交环比回升，调