内蒙古巴彦淖尔翡翠城项目策划方案_66PPT_XXXX年9月.ppt

市场研判 我们抛开繁琐的数据和累述临河市的经济 三线城市： 临河市从城市发展和经济情况及人口数量等基础指标都是一个典型的三 线城市； 发展落后： 临河市房地产市场整体发展较为落后，比一、二线城市整体水平落后 5- 10 年； 市场饱和： 从供给量来看，对比临河市人口和居民收入情况，中高端产品供给偏大， 中坚需求层客群抢夺激烈； 需求显著： 临河市作为一个三线城市，房地产市场的客群需求置业升级属性显著； 政策导向： 新出台的房产新政，已对全国一线和部分房地产市场发展过快的二线城 市形成了显著影响。由于三线城市房地产市场发展起步较晚，价格和供给处于相对 理性水平，政策影响较弱，但不能忽视市场对政策的一些观望情绪。 1. 项目营销定位思路 从市场层面我们面临着的威胁与机遇并存 （二）项目 SWOT 分析 优势： 开发商实力与资源优势、项目地块位置稀缺。 项目开发商实力和资源优势明显，加之项目所处区位，区域水景环境优越，市场客 群对项目的私密性应该感到满意，在此地块应有所为。 劣势： 市场进入较晚，市场需要培育。产品呈现较晚。 由于市场进入较晚，市场培育需要一定时间，且产品呈现较晚，客户需要有足够 的耐心等待，至使项目前期的形象引入极为关键。 1. 项目营销定位思路 从市场层面我们面临着的威胁与机遇并存 （二）项目 SWOT 分析 机会： 三线城市、发展落后、需求显著。 临河市具有的城市发