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合同纠纷法律意见书 以下是小编为大家搜集整理的，欢迎借鉴与阅读 ! 合同纠纷法律意见书 就你询问“如诉讼， 获得违约金的机会有多大 ?”一事， 现回复如下： 1、证据：你提供的《房屋买卖合同》 ，两张《收款收据》 ， 你发出的两份《履约敦促函》及快递单，潘庆国发来的《关 于房屋买卖合同执行的函》 和《关于解除房屋买卖合同的函》 两份《房地产登记簿查册表》 。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、你的陈述。 3、法律依据： 《合同法》及其解释一、二、三 ; 广东省 高院及广州中院的指导意见 ; 法院判例 ; 银行限贷政策、政府 限购政策等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、合议人员：广东格林律师事务所五名执业律师。 签订《房屋买卖合同》 。约定按揭付款 ; 首期款在递件前 当天给付，须在签订合同后 90天内完成 （以付清双方交易税 费为准 ）; 买方逾期支付楼款，或未能按时履行本合同约定的 其它义务，逾期 30 天，卖方有权不再出售该物业并要求支 付 10%的违约金等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 交付 10000 元定金 ; 交付 10000 元楼款 ; 发出《履约敦促函》 。称因银行原因至今未出《银行同 意贷款书》 ; 愿意一次性付款 ;要求卖家于前递件 ; 若不同意该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 办理，请书面通知中介公司等 收到《关于房屋买卖合同执行的函》 。回复表述：单方 更改按揭付款方式属于违约 ; 认为您已违约 ; 要求您于前付 首期楼款，并要求就剩余楼款的支付达成一致书面意见等 ;该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 收到《关于解除房屋买卖合同的函》 。卖家认为您未按 时付首期款， 一直未与本人沟通， 也没有得到你的任何答复， 根据合同第 12 条的约定解除合同等 ;该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 发出《履约敦促函》 。称卖家一直不肯去递件及收首期 款等，要求卖家支付违约金等 ;该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 涉案房屋在房管部门转移申请。 基于上述事实和约定， 你可以主张： 因卖方“一房两卖” 形成根本违约，根据合同第 11 条第二款要求返还定金、楼 款和支付违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 卖方的答辩意见将是：因你不按合同约定支付首期款 未能取得银行的同贷书 ; 已逾期 90 天未能完成交易等原因， 合同已于解除，没收你的定金，你主张的违约金没有事实和 法律依据。有往来的四封函件等为证。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、2、履行 ?合同是否已解除，何时解除 1、 2、 履行 ? 3、你主张的诉讼请求是否有事实和法律依据 3、 1、合同未被解除。你的行为不属于合同第 12 条约定的 情形，卖方单方没有解除权 ; 你的行为不属于合同法第 94 条 规定的情形，卖方没有法定的解除权。等等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、你的行为不必然导致合同被解除或无法继续履行。 你同意按一次性付款继续履行合同并催促卖方递件 ; 约定付 首期款的时间为签订合同后 90 天内 （ 以付清双方交易税为 准） ，截止卖方未就付首期款的时间问题提出异议，可视为 “可超过 90 天”或卖方已同意超过 90 天; 你已向银行递交 贷款材料，未能取得同贷书并非你的原因。等等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 3、因涉案房屋已卖他人，造成根本上无法实现合同目 的，根据合同第 12 条第 2款的约定支付 10%的违约金。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 1、付首期款在递件之前。因你不付首期款，导致卖家 不同意递件，而不管是否同在当天完成。即你的原因导致合 同未能全面履行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 2、你收到的复函后，在前没有作任何的意思表示 （ 证据 上无显示 ） 。 3、没有证据显示你已向银行递交贷款申请手续，导致 合同逾期 120 多天仍未履行。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 4、你的以下行为已构成违约：在 90 天内未完成付首期 款 ; 在 90 天内未能取得银行的同贷书 ; 卖方不同意你单方变 更付款方式 ; 等等。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 5、卖方已于发出解除合同通知书，而你没有及时向法 院确认或自行提出异议，合同可能被认定已于该日解除该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 6、根据交易习惯及公平合理原则，卖方在发出解除合 同通知书的 5 个月后，即于另售他人合情合理 ; 你付出的代 价为 2 万元，在无法证明你存在实际损失的情况下，期望法 院支持你万元可能性较少。该文档为文档