资源需求契合度及产品机会模型.pptVIP

资源、需求契合度及产品机会分析模型 机个人口同限车的广(不口 世聯顧問 2006.7.27  城区稳定高收入人群为本地购房主体; 客群特征分析以自住为主,以三房为主 需求关注度与可承受度图示 城镇在岗职工年平均工资2708元/人(不包括私肯企业、乡 置化的 镇企业从业人员及个体劳动者),比上年增长74。城市居 民人均可支配收入10712元,比上年增长10%:总体收入水 较低,购房实力有限; 早期单位建房较多,居民保有房屋数量大,海口市人均居住 业美型 积大于3平方米,购房意相对较弱,房地产投资相对保 交通、旅游、医疗卫生、公务员类、通讯等稳定扁收入人群 及部分本地私营业主成为本地购房主体;其部分群体尤其是 单位群体购房时具有一定的聚集性 本地客群购房以年轻人购房自用、改善居住条件需求为主 本地客样购房以三房为主,面积喜大;关注地段、生活配套、 户型、朝向、交通、生活氛围、物管、价格:对海景资源无 需求,认为过于潮湿不适于生活,对朝向要求严格,首选坐 北胡南,对两抗性严重 世聯顧問  以度假、养老为主的岛外购房主体 群特征分析偏好海景资源,以二房为主 得求关注度与可承受度图 置口的 岛外购房客户占据海口房地产市场很大的比重 已形成一定规模,产生聚集效应; 购买用途主要是短期度假、养老,属于阶段性居住 向业管 购买时看重