福建漳州市诏安县房地产市场调查报告.doc

福建漳州市诏安县房地产市场调查报告 漳州市诏安县房地产市场调查报告 ——住宅及商业市场调研 2<#004699'>011-<#004699'>01 前言 　 诏安县地处福建省最南端、闽粤交界处，素有“福建南大门”、“漳南第一关”之称，是海西对接珠三角的“桥头堡”，是著名的“中国青梅之乡”和“书画艺术之乡”，也是著名的侨乡和台胞祖籍地。现有人口6<#004699'>0万，总面积1285平方公里，辖16个乡镇（区）。盛产青梅、八仙茶、鳗鱼、灰鹅等特色产品。国家级森林公园乌山、省级名胜风景区九侯岩、梅岭半岛旅游区和闽粤第一城等是理想的旅游胜地。 目 录 PART.1 宏观环境分析 市政规划/土地放量/地块环境分析 PART.2 商品房市场环境分析 住宅市场/主要在售项目分析 PART.3 商业地产市场环境分析 商业市场/主要在售项目分析 PART.1 宏观环境 1.1 市政规划 1.2 土地放量 1.3 地块环境 1.1 市政规划 功能定位 打造“三大基地”即福建承接珠三角及港澳台产业转移的重要基地、闽台农业技术交流和绿色无公害农业生产基地、漳州南部重要的食品工业和制造业基地，建设成为闽粤边界生态工贸城市。 发展布局 “一区两带三极“的多方位、多层次、多领域的对外开放格局。 一区：即以国道324为主轴，依托高速路诏安互通口，两头拓展，把南诏、深桥和闽粤边界综合工业园区、边贸旅游区连为一体，形成闽粤边界新兴工贸区。 两带：一是以梅岭半岛为龙头，沿海岸线向国道324线和漳诏高速公路两层延伸；二是以工贸区为依托，诏平线为主轴，辐射带动沿线乡镇经济的发展。 三极：以乌山旅游开发为重点，形成山区经济增长极；以厦深铁路诏安火车站建设为中心，形成商贸物流增长极；以四都林头高速公路互通口为中心，形成东部经济增长极。 1.2 土地放量 诏安县2<#004699'>01<#004699'>0年计划供地总面积5<#004699'>0亩，其中：存量4<#004699'>0亩、增量1<#004699'>0亩；经济适用房面积5亩，其它45亩，五类住房占总量1<#004699'>0.<#004699'>0%，作为诏安县经济适用房和廉租房建设用地项目。 ———数据来源诏安县国土资源局 商品房 市场环境 PART.2 2.1 住宅市场分析 2.2 主要在售项目分析 2.1 住宅市场分析 未来诏安县商品房发展方向与重点 诏安县第二通道，即西城区是县政府重点打造的新城区，少年宫、体育馆、图书馆等五大馆即将或正在开建。计划将整个西城区规划为有着2万人规模的大型社区，未来县城的新中心。 诏安县2<#004699'>01<#004699'>0年1-12月新建商品住宅成交量价一览表 数据来源——漳州房地产信息网 小结：从2<#004699'>01<#004699'>0年商品房的量、价走势上，可明显看出，诏安县新建商品房的成交均价呈上升趋势，均价已经突破2<#004699'>0<#004699'>0<#004699'>0元/㎡，接近3<#004699'>0<#004699'>0<#004699'>0元/ ㎡。成交量方面波动比较大。 2.2 主要在售项目分析 主要楼盘一览 长晖 中山豪庭 南洋 新加坡 良丰花园 嘉盛豪园 武夷名仕园 华林怡景A区 华林怡景B区 耀星商厦 金骅 香港城 金骅 城市花园 新城花园 主要在售住宅项目分布图 小结：诏安县在售楼盘以多层和小高层为主 案名 占地面积（亩） 建筑面积（㎡） 容积率 建筑形态 绿地率（%） 耀星商厦 14321 高层 长晖 中山豪庭 多层 良丰家园 67.8 119853 2.65 多层、小高层 3<#004699'>0 嘉盛豪园 73.7 979<#004699'>07 2.18 多层、小高层 3<#004699'>0 武夷名仕园 75.3 1<#004699'>05474 2.1 多层 4<#004699'>0 华林怡景B区 6<#004699'>0.6 95393 2.36 小高层 35 南洋 新加坡 74.13 16<#004699'>056<#004699'>0 2.94 高层、小高层、多层 35 小结：诏安县在售楼盘以两房、三房户型为主，面积8<#004699'>0—1<#004699'>0<#004699'>0 ㎡占较大比例 案名 主力面积（㎡） 主力房型 项目户数/预售套数 南洋 新加坡 8<#004699'>0—14<#004699'>0、19<#004699'>0-2<#004699'>0<#004699'>0 三房、叠加式洋房 1215/12<#004699'>0 长晖 中山豪庭 85、9<#004699'>0 两房、三